• Dismiss Notice

    Chia sẻ cách tối ưu hóa đồng vốn và nguồn nguyên liệu thức ăn trong chăn nuôi bò.ỷ0

    Thảo luận trong 'Chăn nuôi' , 6/6/15

    1. Tiểu Thiên Nhà nông chính hiệu

      Những gì mình nói dưới đây có vận dụng triết lý trong kinh doanh vào việc chăn nuôi,nông nghiệp.Nó có thể ko đúng hoàn toàn với 1 số vùng miền,anh em có thể tham khảo và tự chắt lọc những gì phù hợp nhất với mình để áp dụng.Mình hi vọng có thể ít nhiều giúp ae phát triển kinh tế.Cách tính của mình phù hợp với các trang trại nuôi nhốt tập trung.
      - Phần 1: Quản lý và tối ưu hóa nguồn vốn.
      + Nếu bạn biết cách sử dụng triệt để nguồn vốn mà bạn đang có,thậm chí là phải đi vay ngân hàng để đầu tư,miễn sao bạn có khả năng kiếm lời từ đồng tiền đi vay đó lớn hơn lãi xuất ngân hàng,như vậy chắc chắn sẽ thành công.Các bạn nên nhớ,những người càng giàu khoản nợ của họ càng lớn,chỉ có những người nghèo là ko nợ nần ai cả.
      + Sử dụng tối ưu nguồn vốn nghĩa là chúng ta sẽ ko đầu tư tiền vào bất cứ 1 cái gì ko có khả năng tạo lợi nhuận hoặc lợi nhuận thấp.
      Mình thấy có rất nhiều bạn khi lập trang trại luôn muốn mua đất chứ ko muốn thuê,và họ mang theo cái tư tưởng MUA ĐẤT CŨNG CHÍNH LÀ ĐẦU TƯ,SAU NÀY ĐẤT SẼ TĂNG GIÁ.
      Đó là suy nghĩ hết sức sai lầm.Tại sao?
      Nếu bạn muốn đầu tư BĐS,hãy tìm những mảnh đất có giá trị thương mại,có sổ đỏ,ở những vị trí đắc địa,có khả năng cho thuê sinh lời,chứ ko phải mảnh đất nông nghiệp 50 năm.
      Bạn hãy thử làm 1 phép tính đơn giản.Như chỗ tôi,đất nông nghiệp đang đc giao dịch với mức giá 70-80tr/1 sào 360m.Như vậy 1 mẫu 3600m có giá trung bình 800tr và 1ha là 2tỷ4.Nhưng nếu để đi thuê đất tôi chỉ mất 20tr/1ha/1 năm.
      Các bạn có nhận thấy sự nghịch lý của nó ko?
      Nếu tôi dùng 2tỷ4 mà đi thuê đất,tôi sẽ thuê đc 1ha trong vòng 120 năm.Trong khi đất nông nghiệp sử dụng là 50 năm.Đó là tôi chưa tính,nếu tôi tính 2tỷ4 theo lãi xuất ngân hàng,thì mỗi tháng tôi có 17tr và 1 năm tôi có 204tr.Với số tiền đó tôi sẽ thuê đc 10 ha mà ko cần đến bất kỳ 1 đồng vốn nào.
      Sẽ có bạn nói sau 50 năm đất người ta sẽ chia lại tiếp hoặc chính sách thay đổi nọ kia,đất tăng giá.Nhưng xin thưa,ngày mai chưa chắc đã biết điều gì sẽ xảy ra,chứ chưa nói đến 50 năm về sau.
      Đó là tôi còn chưa nói,cứ cho là đất tăng giá,nhưng mức tăng của đất nông nghiệp ko đáng kể.Với 2 tỷ đó tôi dùng để đầu tư con giống,tôi nghĩ lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều.
      Chỉ nên mua đất khi giá đất ko quá 100tr/1ha.Lúc đó việc mua đất mới khả thi.
      Tôi đã từng chứng kiến,người ta có đất nhưng ko dùng để mở trang trại,mà họ bán ngược lại cho những người khác,sau đó họ lại thuê lại chính mảnh đât đó.Vì sao?
      Vì đơn giản số tiền lãi đẻ ra từ tiền bán đất,họ có thể thuê đc miếng đất rộng gấp vài lần miếng đất họ bán,và hơn hết,họ bảo toàn đc dòng tiền.Cố gắng sử dụng vốn vào việc gì mang lại khả năng sinh lời cao nhất.
      Đó là cả 1 nghệ thuật trong kinh doanh.

      - Phần 2:Chủ động nguồn thức ăn giá rẻ,tận dụng tối đa.
      + Có rất nhiều người hỏi để nuôi đc 40-50 con bò,cần bao nhiêu đất trồng cỏ.
      Tất nhiên là ko có câu trả lời chính xác,tùy từng địa phương,công thức tính khẩu phần thức ăn mới có đc câu trả lời.
      Nhưng theo tôi,trồng cỏ nuôi bò vẫn chưa phải phương án tối ưu.Nó mất nhiều công lao động,tốn nhiều diện tích đất,mùa mưa thừa cỏ,mùa khô thiếu.Nếu ko chủ động đc,nắm chắc thất bại.
      Hôm trước tôi có đọc đc 1 bài báo của tỉnh Hưng yên.1 chủ trang trại nuôi 50 con bò đã tìm ra cách có đc nguồn thức ăn giá rẻ.
      Ông ấy mua máy tuốt lúa về đặt tại trang trại của mình và nhận tuốt lúa miễn phí cho nông dân vào mùa gặt.Điều kiện là các hộ phải để lại rơm.Rất hay,rất sáng tạo.Với 1 chiếc máy gặt chưa đến 20tr,nếu đi gặt thuê,tôi đảm bảo sẽ phải cạnh tranh với các máy khác,năng xuất sẽ giảm đi,nhưng tuốt miễn phí,máy hoạt động hết công xuất.Nếu tính ra đi tuốt thuê giá 60k/1 sào,1 mẫu đc 600k tiền công.Nhưng 600k chắc chắn ko đủ để mua đc 1 mẫu rơm,chưa tính đến chi phí vận chuyển rơm về trang trại,của 1 đồng công 1 nén là vậy.
      Chi phí xăng dầu tôi cho là 20k/1 sào + chi phí khấu hao máy móc,nó vẫn quá rẻ so với việc đi mua và vận chuyển rơm.
      Số rơm thu đc,ko cần phơi khô tốn công,tốn diện tích.ÔNg ấy thực hiện băm và ủ tươi luôn,hạn sử dụng đc 9-12 tháng.
      Chắc chắn làm như vậy,số nhân công mà ta phải thuê sẽ ít hơn vài người so với việc trồng cỏ,mất công chăm sóc,cắt,vận chuyển.Như vậy mỗi tháng ta đã bỏ ra đc kha khá tiền từ việc cắt bớt đc công lao động.
      Đó chỉ là 1 ví dụ về rơm,chưa nói đến nhiều thứ khác mà ta có thể tận dụng từ nền nông nghiệp.
      Nhưng tôi cũng xin khuyến cáo,việc làm trên ko phù hợp với những nơi giá rơm quá đắt đỏ như 1 số địa phương trồng dưa hấu,thanh long...
      Cùng 1 phương án đầu tư,1 nghành nghề kinh doanh,tại sao họ thành công,còn ta thất bại?
      Tất cả đều do cách thực hiện và tư duy của mỗi người.Thành bại tại nhân.
      Muộn rồi,chúc mọi người ngủ ngon.
       
      Last edited: 6/6/15
      Đang tải...
    2. Hoàng Anh₫

      Hoàng Anh₫ Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      106
      Đã được thích:
      9
      Nghề nghiệp:
      nông dân
      bài viết của bác rất hay.vấn đề lớn nhất của nông dân là đất và nước cũng cực kỳ quan trọng.e cũng định mua đất 1500m vuông mà tận 500tr k có sổ đỏ,đọc xong bài này có khi e phải nghĩ lại.mà bác cho e hỏi muốn thuê đất thì thuê ở đâu nhà nước hay ở dân? chỗ e chưa thấy ai thuê đất cả.50 năm mà 20 tr 1ha / năm thì quá rẻ.
       
    3. Thích Làm Vườn

      Thích Làm Vườn Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      63
      Đã được thích:
      40
      Em thấy phần 2 của bác rất hữu ích đó là một cách làm rất hay. Còn phần 1 của bác em thấy không ổn vì
      -Nếu như đất như bác nói có giá trị bán được 2.4 tỷ/ ha mà cho thuê 20tr/ha/ năm vậy tính ra người cho thuê thu về 1 tỷ sau 50 năm ( lấy làm nhiều đợt ) vậy họ lỗ 1.4 tỷ ===> Khó có thể thuê được thời gian dài mảnh đất như vậy vơi giá như vậy.
      - Nếu họ cho thuê với giá đó 5-10 năm thì giá đó lại quá cao khi bác đầu tư làm đẹp rồi họ lấy lại hoặc tăng giá (mình vào thế khó ) khi xác định làm vườn làm trang trại giá trị lằm ở đất là một phần còn phần lớn là giá trị ở cây trồng và cơ sở vật chất trên mảnh đất đó. ( 1ha hồ tiêu đẹp hiện tại khác hoàn toàn 1 ha cao su hiện tại ) ==> Chỉ trồng hoăc làm những gì có vòng đời ngắn được còn những thứ cần thời gian dài thì mua vẫn là giả pháp tối ưu hơn.
       
    4. Tiểu Thiên

      Tiểu Thiên Nhà nông chính hiệu

      Bài viết:
      105
      Đã được thích:
      85
      Ko phải 50 năm 20tr/1ha đâu bạn.20tr/1ha/1 năm mà.Mong bạn đọc kỹ.Còn vấn đề thuê đất,tất nhiên nếu thuê đc của nhà nước thì sẽ tốt hơn.Nhưng khó,vì bây h rất ít nơi đất bỏ hoang,đa số đã có chủ hết rồi.
      --- @ 6/6/15, Original Post Date: 6/6/15 ---
      Bác nhầm rồi,khi đã thuê phải kèm theo 1 bản hợp đồng rõ ràng,thời gian thuê tối thiểu phải 10-20 năm.
      Còn việc bạn thắc mắc họ sẽ lỗ 1tỷ4,đó là chuyện có thật,và ít người nhìn ra đc việc này.
      Cơ bản trong đầu họ luôn nghĩ,đất sẽ thuộc về họ mãi mãi.Và còn nhiều lý do nữa.
      Thuê sẽ luôn luôn rẻ,tôi khẳng định là vậy,nếu 2tỷ4 chỉ mua đc 1ha,tôi gửi ngân hàng và dùng tiền lãi đi thuê đất,số lãi đó sẽ thuê đc 10 ha chứ ko phải 1 ha.Mà số vốn 2tỷ4 của tôi ko có rủi ro.Nhưng... đừng gửi ngân hàng,vì người ta còn phải đi vay để đầu tư,hãy dùng số tiền đó để tái đầu tư.
      Thân.
      --- @ 6/6/15 ---
      Ps: nếu cho tôi và bạn,mỗi người 2 tỷ.Tôi làm theo cách của tôi,bạn làm theo suy nghĩ của bạn,cùng đầu tư 1 loại giống nhau.Tôi tin chắc sau 10 năm tài sản của tôi sẽ lớn hơn tài sản của bạn rất nhiều.Hãy cố gắng đừng để đồng tiền chết.
       
    5. Thích Làm Vườn

      Thích Làm Vườn Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      63
      Đã được thích:
      40
      Nếu được vậy thì tốt quá thuê đi bác sao em không gặp được người cho thuê như vậy :( vì em vừa thuê đất hợp đồng 10 năm ( Đất trắng 60%,40% cà phê già và chè ) mà vẫn kèm 1 câu "Giá thuê sẽ tăng 3 năm một lần tùy điều kiện không quá 25% giá hiện tại ". Em phải thòng lại một câu " Được ưu tiên mua lại nếu người cho thuê có nhu cầu chuyển nhượng ".Haiz.
      Em chỉnh sửa để trả lời bác luôn " Bác cứ đi thuê đất đi trừ khi thuê của người thân quen hoặc người nhiều tiền không cần tính toán đến nó nhiều còn bác thuê của những người làm vườn không dễ ăn đâu bác. Bác cứ thử rồi biết (Em đang thử nè :()
      Còn bây giờ em có 2 tỷ em mua ngay 2ha cà phê đẹp ( điện nước đầy đủ,giao thông tốt tương đối phẳng ) Mỗi năm cho thu 8-10 tấn cà 40k/kg (hiện tại đang 36k:() mỗi năm em lượm 150-200 triệu . Còn cái sổ em cho ngân hàng "mượn" em làm 1 tỷ cầm về mua tiếp 1 ha nữa thế là có 3ha em làm tẹt( thả ít gà mưa gió anh em đến nhậu) năm lượm 300 triệu sau 10 năm em có 3 tỷ và 3ha đất. Lấy cô vợ tối ôm ngủ phà phà không sợ thằng nào đòi lại đất với tăng giá ==> Giấc mơ em chỉ nhỏ thế thôi bác
       
      Last edited: 6/6/15
    6. Tiểu Thiên

      Tiểu Thiên Nhà nông chính hiệu

      Bài viết:
      105
      Đã được thích:
      85
      Cái tăng giá thuê sau vài năm thì hợp đồng nào cũng có,nhưng nên nằm ở khoảng 20-25% là ok.Vì Tính ra vẫn rẻ hơn nhiều nếu ta bỏ tiền ra mua đứt.
      Nếu bạn thuê để trồng trọt,nên kèm theo điều khoản phải bồi thường toàn bộ tài sản trên mảnh đất nếu bên cho thuê phá vỡ hợp đồng.
       
    7. Thích Làm Vườn

      Thích Làm Vườn Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      63
      Đã được thích:
      40
      Thưa bác là em có luôn vì họ không có í định làm gì nó trong 10 năm họ mới cho thuê. Em còn đề nghị cho vào 1 điều nữa là " Hỗ trợ tiền cây cối hoa màu cơ sở vật chất trên đất sau khi hết hợp đồng". Nhưng họ trả lời là gì bác biết không đó là " Không đồng í ". Là em em cũng không đồng í bác ak.
       
    8. Hoàng Anh₫

      Hoàng Anh₫ Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      106
      Đã được thích:
      9
      Nghề nghiệp:
      nông dân
      e biết.e ghi 20tr 1ha/năm mà bác.cho e hỏi luôn để biết nhà nước có đất cho thuê thì hỏi ở phòng nào địa chính hay quy hoạch hay chỗ nào? chỗ bác thuê 20tr/ha/năm thì khi ký hợp đồng 50nam phải trả họ 1 tỉ luôn à
       
    9. Tiểu Thiên

      Tiểu Thiên Nhà nông chính hiệu

      Bài viết:
      105
      Đã được thích:
      85
      Bạn khôn vậy ai dám chơi:)
      Mà chỗ bạn thuê bao nhiêu 1ha vậy
      --- @ 6/6/15, Original Post Date: 6/6/15 ---
      Thuê của dân ai dám cho bạn thuê 50 năm:(
      Nhiều thì đc 20 năm thôi,tùy theo thỏa thuận với nhau trả mấy năm 1 lần
      --- @ 6/6/15 ---
      Nếu trả luôn 1 tỷ thì mua cho lành
       
      Hoàng Anh₫ thích bài này.
    10. Hoàng Anh₫

      Hoàng Anh₫ Nhà nông nghiệp dư

      Bài viết:
      106
      Đã được thích:
      9
      Nghề nghiệp:
      nông dân
      ok cám ơn bác
       

    Chia sẻ trang này

    Đang tải...
    Đang tải...