Mong các anh chị cô chú bác nếu biết thì xin gợi ý giúp em hiểu ra một vài điều. Do đang cần tìm mua đất để làm nông nghiệp mà từ nhỏ chí lớn em chưa từng trải qua, nếu lỡ dại chắc em tiêu quá... Trong lúc chờ đợi Ba em hỏi thăm những người quen trên Bảo Lộc (dù biết Bảo Lộc & Gia Lai giá cao hơn Dak Nong rất nhiều nhưng cũng thử tìm cơ hội), em cũng đã rảo trên nhiều site mua bán đất nông nghiệp, phát hiện ra có nhiều cái khó hiểu. Ví dụ như em thấy một vài thông báo rất hấp dẫn như sau:
1/ "Bán đất đã trồng cây cao su tại 01 Đắk-Ha, Đắc-GLong, Đắc Nông. Tổng diện tích là 5 héc-ta, trong đó diện tích đất trồng cây cao su là 3,5 héc-ta; còn 1,5 héc-ta còn lại trồng cây ngắn ngày. Cây cao su đã trồng được 2 năm, độ cao 2,5m, đường kính 4cm. Có nhà ở lưu trú 4 x 8m, có điện nước đầy đủ. Sổ đỏ 2013, cách tỉnh lộ 5 là 2km, cách Gia Nghĩa 22km.
Loại nhà đất: Đất thổ cư. Diện tích 50000 m². Giá bán: 120 triệu/héc-ta. (Có thể thỏa thuận)".
2/ 13 ha cao su (thu 3ha, còn lại 2- 3năm sau thu). 9ha cà phê(thu hết). 300 cây sầu riêng (thu 50 cây, còn lại 2 năm sau thu). 3 hồ nước rộng có cá nuôi (tưới thoải mái). 2 nhà: DT = 300m2 (điện nước đầy đủ). (Trong đó: 1,5ha xen cà phê với cao su; 7,5ha xen cao su với cà phê; còn lại cao su toàn bộ). Đất: Đất nông nghiệp. Diện tích:145000 m2 (Mặt tiền: 450m, Sâu: 320m). Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng...
Theo như em biết thì sổ xanh mới là đáng ngại vì là đất của nhà nước, sổ đỏ mới an toàn hơn, nhưng dạo tiếp trên các diễn đàn khác lại thấy những lời khuyên như: "đừng thấy sổ đỏ mà ham...", "đất thủy sản thì không được chăn nuôi trồng trọt...", "đất rừng thì để trồng rừng...", "đất của nhà nước họ vẫn có cách để chuyển sang sổ đỏ để bán", "bỏ cả đống tiền ra để mua mới biết gần hết hạn đấu thầu khai thác, phải chuẩn bị đấu thầu lại..."...v..v... Vậy làm sao mà em phân biệt được trắng đen trong mua bán đất nông nghiệp nhỉ, có nên gặp trực tiếp chủ tịch huyện hoặc các sếp bên địa chính để "nhờ" mua giúp cho an toàn, sẵn có người đỡ đầu sau này, chi phí làm việc ngoài giờ cho họ chắc vẫn thấp hơn phí ngu mà mình sẽ mất nếu mua phải đất có vấn đề từ cò bên ngoài. Em chỉ lo ngại là dù có xách ba lô lên trực tiếp cuối cùng cũng không qua khỏi tay các cò đất & người thân của họ giả dạng, cuối cùng ôm hận vì thiếu kinh nghiệm.
Và như thông báo bán đất như trên, liệu các anh chị có phát hiện ra điều gì bất ổn cho người muốn lập trang trại trồng cỏ & chăn nuôi bò, dê (chưa tính được tới địa hình và khí hậu), em vẫn thấy trên mọi mục rao bán thì những mục liên quan tới bán đất trồng cà phê, cao su, đất trồng điều, tiêu & trà... với hàng chục hecta vẫn có giá tốt nhất, những ai có chỉ vài ngàn m2 thì lại bán giá rất cao. Các anh chị cô chú bác, trong quá trình làm nghề nông, có từng nghe, hay biết tới những người thân, người quen bị hố vì mua đất tương tự như trên để làm trang trại & bị cò đất lừa đảo hay chưa, xin hãy cho em một ít kinh nghiệm phòng thân...
Nếu ko có vấn đề như em đã quá lo, thì em vẫn có thế mua lẻ 1-2ha từ những người bán đất diện tích lớn, tuy biết sẽ mất khá nhiều thời để phát quang lại từ đầu nhưng chỉ cần sở hữu chủ là em không ngại... Xin chân thành cám ơn mọi lời tư vấn và hướng dẫn....
1/ "Bán đất đã trồng cây cao su tại 01 Đắk-Ha, Đắc-GLong, Đắc Nông. Tổng diện tích là 5 héc-ta, trong đó diện tích đất trồng cây cao su là 3,5 héc-ta; còn 1,5 héc-ta còn lại trồng cây ngắn ngày. Cây cao su đã trồng được 2 năm, độ cao 2,5m, đường kính 4cm. Có nhà ở lưu trú 4 x 8m, có điện nước đầy đủ. Sổ đỏ 2013, cách tỉnh lộ 5 là 2km, cách Gia Nghĩa 22km.
Loại nhà đất: Đất thổ cư. Diện tích 50000 m². Giá bán: 120 triệu/héc-ta. (Có thể thỏa thuận)".
2/ 13 ha cao su (thu 3ha, còn lại 2- 3năm sau thu). 9ha cà phê(thu hết). 300 cây sầu riêng (thu 50 cây, còn lại 2 năm sau thu). 3 hồ nước rộng có cá nuôi (tưới thoải mái). 2 nhà: DT = 300m2 (điện nước đầy đủ). (Trong đó: 1,5ha xen cà phê với cao su; 7,5ha xen cao su với cà phê; còn lại cao su toàn bộ). Đất: Đất nông nghiệp. Diện tích:145000 m2 (Mặt tiền: 450m, Sâu: 320m). Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng...
Theo như em biết thì sổ xanh mới là đáng ngại vì là đất của nhà nước, sổ đỏ mới an toàn hơn, nhưng dạo tiếp trên các diễn đàn khác lại thấy những lời khuyên như: "đừng thấy sổ đỏ mà ham...", "đất thủy sản thì không được chăn nuôi trồng trọt...", "đất rừng thì để trồng rừng...", "đất của nhà nước họ vẫn có cách để chuyển sang sổ đỏ để bán", "bỏ cả đống tiền ra để mua mới biết gần hết hạn đấu thầu khai thác, phải chuẩn bị đấu thầu lại..."...v..v... Vậy làm sao mà em phân biệt được trắng đen trong mua bán đất nông nghiệp nhỉ, có nên gặp trực tiếp chủ tịch huyện hoặc các sếp bên địa chính để "nhờ" mua giúp cho an toàn, sẵn có người đỡ đầu sau này, chi phí làm việc ngoài giờ cho họ chắc vẫn thấp hơn phí ngu mà mình sẽ mất nếu mua phải đất có vấn đề từ cò bên ngoài. Em chỉ lo ngại là dù có xách ba lô lên trực tiếp cuối cùng cũng không qua khỏi tay các cò đất & người thân của họ giả dạng, cuối cùng ôm hận vì thiếu kinh nghiệm.
Và như thông báo bán đất như trên, liệu các anh chị có phát hiện ra điều gì bất ổn cho người muốn lập trang trại trồng cỏ & chăn nuôi bò, dê (chưa tính được tới địa hình và khí hậu), em vẫn thấy trên mọi mục rao bán thì những mục liên quan tới bán đất trồng cà phê, cao su, đất trồng điều, tiêu & trà... với hàng chục hecta vẫn có giá tốt nhất, những ai có chỉ vài ngàn m2 thì lại bán giá rất cao. Các anh chị cô chú bác, trong quá trình làm nghề nông, có từng nghe, hay biết tới những người thân, người quen bị hố vì mua đất tương tự như trên để làm trang trại & bị cò đất lừa đảo hay chưa, xin hãy cho em một ít kinh nghiệm phòng thân...
Nếu ko có vấn đề như em đã quá lo, thì em vẫn có thế mua lẻ 1-2ha từ những người bán đất diện tích lớn, tuy biết sẽ mất khá nhiều thời để phát quang lại từ đầu nhưng chỉ cần sở hữu chủ là em không ngại... Xin chân thành cám ơn mọi lời tư vấn và hướng dẫn....