Dự án 1700 m2 ở Đại Mỗ - Hà Nội. Xin ý kiến các bác

Em có ông bác đang có 1700m2 đất ở Đại Mỗ - Hà Nội, thực tế khu đất như sau

Diện tích: 1700m2
Khu sin hoạt: Nhà cấp 4 + bếp + hành lang: 70m2
Khu chuồng heo (lợn): 6 chuồng, khoảng 100m2
Ao cá (xây gạch): 150m2
Còn lại là vườn đang trồng đu đủ và hồng xiêm

Ông bác đang định cho em thuê giá 7tr/m2/tháng

Ưu điểm của khu đất này là gần HN (cách khoảng 10km), nhà cửa, chuồng trại đã có sẵn, tường gạch bao quanh đã có, đầu tư ban đầu (nếu cần) sẽ thấp
Nhược điểm là giá thuê đất để làm chăn nuôi như vậy có vẻ hơi cao

Ý tưởng hiện tại của em là làm dự định làm trang trại nuôi lợn mán, lợn rừng và trồng nấm rơm

Chi phí trong năm đầu tiên:
- Tiền thuê nhà 1 năm = 84tr
- Thiết bị ban đầu: 30tr
- Giống: 20tr
- Nhân công: 4 người x lương 2,5tr/tháng = 10tr/tháng x 12 tháng = 120tr/năm
- Điện nước ...: 3tr/tháng x 12 tháng = 36tr/năm
- Dự phòng: chi phí khác, ngu phí ... 30tr
Tổng chi = 320tr/năm

Thu trong năm đầu tiên:
- Trồng nấm rơm bằng bông thải trên diện tích 300m2:Giá nấm rơm hiện tại khoảng 45.000đ/kg x 500kgs/tháng = 27tr/tháng x 8 tháng = 180tr/năm
- Nuôi lợn mán trên diện tích khoảng 1200m2: 300 con/năm x 17 kg/con x 100.000đ/kg = 510.000tr
Tổng thu = 690tr/năm

=> Lãi = 370tr/năm ))

Thực tế em chưa có nhiều nên tính toán chắc có cái buồn cười, xin ý kiến của các bác
Cũng nhờ các bác tư vấn thêm để mô hình có thể hiệu quả hơn

Em xin cảm ơn mọi ý kiến, đặc biệt là các ý kiến trái chiều

Ảnh trang trại em dự định thuê

 

[thangnga77]

Mình có chút ý kiến

Mình nghĩ bạn có thể thương lượng gía thuê đất xuống 1 tí, 500tr/m2, ngoài ra khu vườn bạn nên nuôi heo rừng hoặc gà sao, gà thả vườn vườn(vì gần HN nên mấy cái đó có thể dễ dàng tiêu thụ). Còn về phần nuôi heo nái thì mình đồng ý với bạn nhưng phải xem nhu cầu thực tế, có nơi tiêu thụ không rồi mới đầu tư. còn nấm rơm thì mình nghĩ bạn đã có kinh nghiệm thì làm, không thì làm quy mô vừa phải thôi rồi rút kinh nghiệm từ từ. Riêng cái ao có thể tận dụng nguồn chất thải từ chuồng heo để nuôi cá là rất ok

 

[trangtraichimtri]

Giá đất như vậy mà thuê làm nông nghiệp sao lời ???
Bác tính diện tích như vậy cũng kg dc hợp lý
Diện tích là 1700 m2
Gần 100m2 là diện tích nhà
300m2 trồng nấm rơm
1200m2 nuôi heo
Rồi 150m2 ao cá,
Lối đi....
Bạn bố trí tối ưu cấp mấy đi nữa thì thông thường 1 mảnh vườn bạn sử dụng tối đa khoảng 70-80% diện tích là hết chỗ rồi.

 

[sv.dung]

mở trang trai.

sang năm mình cũng có ý định mở trang trại giống bạn ne.
nhưng mình khác bạn mịnh dự định thuê 3.000m2 khoảng 6tr/1năm
với số vốn khoảng 70tr thôi
- tiến thuê dất :
- dào ao nuôi cá khoảng 500m2
- làm nhà trên hồ cá để nuôi trùng quế
- chồng cỏ khoảng 1.000m2
- làm nhà ở khoảng 70m2
- dất còn lại để chồng rau: gò gai diếp cá, húng, gò, cải
- làm chuồng nuôi dê: 40m2
kinh phí ban đầu:
* dào ao + cá giống: 12tr
* nuôi dê + làm chuồng: 15tr
* nhà nuôi trùng quế + giông trùng: 20tr
* khoan 1 giếng nước: 3tr
* mua giống cỏ về chồng: 5tr
* nuôi 100/con gà : 1,2tr
Tổng cộng: 56.200.000ngàn chẵn
dự định mình chồng cỏ nuôi dê, lấy phân dê nuôi trùng quế, lấy phân trùng nuôi dê, trung quế cho cá ăn

 

[BizMan]

Cảm ơn các bác thangnga77, trangtraichimtri, sv.dung

Mô hình tính toán trên lý thuyết của em là thế, do kinh nghiệm gần như zero nên em ko chắc số liệu đầu vào đầu ra như vậy ổn không.

7tr/m2/tháng làm nông nghiệp em thấy cũng hơi bị mắc, mà quan trọng là mô hình chuẩn và đầu ra của sản phẩm.

Tiếp tục xin ý kiến các bác ạ

 

[huyvumanh]

ủng hộ bạn, tuy nhiên nếu chưa có nhiều kinh nghiệm hãy hợp tác với 1 người nào đó làm thực tế họ sẽ tính toán xem làm như vậy có hiệu quả không.
trước đây tôi nuôi lợn rừng và chim trĩ, nhưng bây giờ bỏ lợn rồi vì chả được bao nhiêu. chim trĩ thì cũng tàm tạm.
vì vậy bạn hãy cân nhắc kỹ khi nuôi lợn rừng or mán.

 

[VietGAP]

Chào bạn BizMan

Mình ko có nhiều kinh nghiệm trong vụ này lắm, Có điều là mình muốn bạn tham khảo việc nuôi lợn theo tiêu chuẩn VietGAP xem thế nào?
Mình thấy các hộ chăn nuôi người ta cũng đang theo tiêu chuẩn này. Sản phẩm của họ ra thị trường được người tiêu dùng rất ủng hộ.
Chúc bạn thành công nhé!