Thảo luận Nên tiếp tục đầu tư phát triển hay cho thuê trang trại vườn đồi trung du phía bắc?

#1
Nên tiếp tục đầu tư phát triển hay cho thuê lại trang trại vườn đồi trung du phía bắc?

Tôi năm nay 31 tuổi, được bố mẹ để lại một trang trại vườn đồi nho nhỏ khoảng gần 01 ha (tuy nhiên tổng diện tích sử dụng thực tế vào khoảng 1,5ha) tại Bắc Giang. Vị trí cách trung tâm Hà Nội hơn 70km, cách trung tâm thành phố Bắc Giang 15km, ô tô tải 3,5 tấn có thể vào tận nơi.
Bắt đầu từ năm 1997 khu vườn được bố mẹ tôi đầu tư rất tâm huyết, nên đã xây dựng rất nhiều, như nhà 2 tầng, tường vây kiên cố, ao chứa nước, điện nước đầy đủ hiện đang trồng vải thiều, hồng, na, nhãn. Sau này do điều kiện sức khỏe, công việc, cuộc sống chúng tôi đã chuyển xuống thành phố sinh sống. Vài năm vừa qua, khu vườn đã không được chăm sóc đầy đủ nên khá xác xơ.
Tôi rất băn khoăn vì bản thân không có chuyên môn về lĩnh vực nông nghiệp, thời gian cũng khá hạn hẹp vì đang tập trung phát triển sự nghiệp. Nay tôi rất băn khoăn với hai lựa chọn: Nên tiếp tục đầu tư phát triển hay là bán hoặc cho thuê lại khu vườn? Bản thân tôi nghiêng về hướng cho thuê lại, nhưng tôi chỉ muốn cho người thực sự tâm huyết, sự đam mê,có kỹ thuật, bởi mong muốn trang trại có sự phát triển tốt nhất. Nếu cho thuê lại thì cần điều kiện như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ của mọi người.
Sau đây là một số hình ảnh để mọi người tiện theo dõi.
http://s44.photobucket.com/user/vuva...tml?sort=3&o=2
Đoạn đường đất đồi, nền cứng, xe tải 3,5 tấn chạy được nối từ đường nhựa vào vườn.
http://s44.photobucket.com/user/vuva...tml?sort=3&o=1
Nhìn từ xa
http://s44.photobucket.com/user/vuva...tml?sort=3&o=1
Cổng chính
http://s44.photobucket.com/user/vuva...tml?sort=3&o=4
Sân
http://s44.photobucket.com/user/vuva...tml?sort=3&o=4
Nhà kiên cố
http://s44.photobucket.com/user/vuva...ml?sort=3&o=10
Nhà kho/Chuồng cũ
http://s44.photobucket.com/user/vuva...0fd77.jpg.html
Ao nhỏ chứa nước.
Kính chúc diễn đàn và mọi người sức khỏe!

Tôi xin chân thành cám ơn!
 

#4
Ba tôi có đất
1977 cho người ta ở nhờ
rồi khi lấy lại
đuổi người ta không đi
đang ra tòa
xử sơ thẩm thì ba tôi thắng nhưng vẫn phải bồi thường cây trồng đang được trồng.

Bạn cho thuê đất
thì phải ký hợp đồng
rồi ra phường xã công chứng.
lưu trữ hồ sơ cẩn thận
để sau này bạn không cho thuê nữa mà đuổi người ta không đi thì còn có cái mà kiện.

Đuổi nó không chịu đi, mình không làm j nó được đâu, đánh đập nó thì nó kiện cáo, chưởi thì nó ngồi nghe như đàn gãi ....[DOUBLEPOST=1413003647,1413003530][/DOUBLEPOST]Tụi công an xã cũng không làm gì được
vì đây là tranh chấp
nó yêu cầu có quyết định của tòa án.

Khi ký hợp đồng nhớ ghi rõ những tài sản và diện tích trong vườn.
 

anhmytran

Thứ thiệt
Nông dân @
#5
Đường vào:



Nhìn từ xa



Cổng chính



Sân:



Nhà kiên cố:



Nhà kho/ Chuồng cũ:



Ao nhỏ chứa nước:



Đẹp lắm. Tôi muốn được ở nơi này.

Bạn nên cân nhắc kỹ coi bạn có thể đổi ý mà
về đây ở không? Nếu không, nên cho thuê hay
bán hẳn đi.

Nếu cho thuê, thì cứ lấy tiền thuê hàng năm
nhưng nhớ số tiền năm sau luôn luôn phải nhiều
hơn năm trước, vì quy luật đồng tiền mất giá
nhé. Ví dụ năm nay lấy 100 triệu, thì năm sau
lấy 110 triệu, năm sau nữa lấy 130 triệu, và
năm sau nữa lấy 160 triệu. Ngoài ra, hợp đồng
chỉ làm 10 năm, hay 20 năm, chứ không quá dài.

Những điều bạn Trái Cây Giá Rẻ nói là đúng,
và như thế còn là may đấy. Nó không trả tiền
đúng hạn, đúng số, mình phải kiện lấy lại đất
phải đền bù cây nó trồng nữa kia.
 

dainguyen

khen chê phơi phới ngọn đông phong
#6
Bắc giang là loại đất đồi lẫn sỏi cơm khi tưới nước có chất keo nhờn như xà bông rất giàu dinh dưỡng cho cây. với diện tích của bạn cho thuê rất khó và giá thấp vì vườn tạp trồng nhiều loại cây.thu nhập từ cây ăn quả thực tế không cao và đầu tư lớn.chăn nuôi cũng vậy. người thuê ngược lại cũng sợ đầu tư lớn vào nhưng đất không phải của họ có thể bị phá hợp đồng bất cứ lúc nào . nếu có vốn ngại chăm sóc bạn có thể phá bỏ vườn trồng cây lấy gỗ cao cấp với diện tích trên trồng chăm sóc năm đầu rồi bỏ bẵng khoảng chục năm là có món tiền tương đối dưỡng già kiểu như đóng bảo hiểm . hiện nay rất nhiều người ơ ở từ sơn bắc ninh có tiền mua diện tích lớn làm kiểu này. hoặc bạn có thể phá vườn tạp trồng cây ngắn ngày giao khoán công việc cuối tuần về kiểm tra. làm theo kiểu này hiện nay có cây hibicus rất hợp với đất bắc giang , tốn ít công chăm sóc, đầu tư ít đầu ra tương đối ổn định. Nếu muốn tham quan mua cây giống bạn qua thị trấn Cao thượng hỏi trang trại của anh Hồ Việt Hoa. Hiện nay cây này đầu ra rất ổn định
 
#7
Cám ơn các bác Traicaygiare, anhmytran và dainguyen đã tư vấn. Tôi biết đây là một vấn đề rất khó, nên cũng muốn tìm người thực sự có tâm huyết. Tôi năm nay 31 tuổi, nên muốn cho thuê khoảng 10-20 năm, để người thuê yên tâm đầu tư, quản lý. Để giành sau này về dưỡng già, nên cũng không nặng nề về kinh tế lắm các bác ạ. Bởi nơi này yên tĩnh, không khí trong lành, cây cối xanh tốt, đất trong thung lũng hướng đông nam, mùa hè mát mẻ, mùa đông ấm áp. Nước giếng trong, mát ngọt. Tôi tính khi điều kiện cho phép sẽ mua thêm vài ha ruộng bên ngoài nữa là sẽ hình thành được một thung lũng tuyệt vời, với đầy đủ vườn đồi, ao cá, ruộng nương(Giá ruộng nương ở đây bây giờ rất rẻ vì mọi người chỉ thích đi làm công nhân được 3-4 triệu/ tháng, mà không chịu làm ruộng, nhưng một vài năm nữa thì sẽ phải suy nghĩ lại).[DOUBLEPOST=1413344547,1413333901][/DOUBLEPOST]Em tính trồng cây lấy gỗ như xoan đào, sưa đỏ, rồi cho người thuê chăn nuôi, còn cây cối thì mình thu hoạch sau khi thu hồi các bác thấy có ổn không ạ?
 

dainguyen

khen chê phơi phới ngọn đông phong
#8
trang trại của anh ở huyện lạng giang ?
anh đầu tư khoảng 100 triệu cho khu đất của mình sau hai năm sẽ bắt đầu có thu nhập. anh có thể khóa cổng bỏ đấy một tháng đảo qua một lần. thu nhập chắc chắn hơn nhiều lần gỗ sưa và anh sẽ có một khu vườn đẹp. khi bắt đầu có thu nhập thì tùy tâm anh trả công tư vấn .
mong được hợp tác.
 
#9
trang trại của anh ở huyện lạng giang ?
anh đầu tư khoảng 100 triệu cho khu đất của mình sau hai năm sẽ bắt đầu có thu nhập. anh có thể khóa cổng bỏ đấy một tháng đảo qua một lần. thu nhập chắc chắn hơn nhiều lần gỗ sưa và anh sẽ có một khu vườn đẹp. khi bắt đầu có thu nhập thì tùy tâm anh trả công tư vấn .
mong được hợp tác.
Bạn cho mình sđt liên lạc nhé! mình rất hứng thú!
 

tieudien

Chuyên nghiệp
#12
đất lạng giang có lẽ chỉ hợp vải thiều, na dai. nhưng mình nghe có năm hoa ly được giá, ở lục ngạn có người đưa giống về trồng thu hoạch tốt. vì hoa ly ưa khí hậu mát kiểu núi rừng.
vừa rồi đi chơi qua hòa bình thấy có người lập khu trại trồng vải khá tốt, lại thấy nhãn các nhà trên đó trồng cũng sai và thu hoạch có giá.
nói chung là với khoảng 1 ha trở lên, làm tốt vườn quả thì thu nhập không ít. nhưng bạn làm vườn manh mún, cây lắm kiểu thì khó nói thu nhập lớn lắm.
theo mình biết, có những vườn nhãn ở hòa bình cho thu hoạch tới vài trăm triệu 1 ha 1 năm. nói thế để thấy với 1 ha đất thích hợp, làm tốt thu nhập hơn cả đi làm ở thành phố lương mỗi tháng vài triệu.
 
#13
đất lạng giang có lẽ chỉ hợp vải thiều, na dai. nhưng mình nghe có năm hoa ly được giá, ở lục ngạn có người đưa giống về trồng thu hoạch tốt. vì hoa ly ưa khí hậu mát kiểu núi rừng.
vừa rồi đi chơi qua hòa bình thấy có người lập khu trại trồng vải khá tốt, lại thấy nhãn các nhà trên đó trồng cũng sai và thu hoạch có giá.
nói chung là với khoảng 1 ha trở lên, làm tốt vườn quả thì thu nhập không ít. nhưng bạn làm vườn manh mún, cây lắm kiểu thì khó nói thu nhập lớn lắm.
theo mình biết, có những vườn nhãn ở hòa bình cho thu hoạch tới vài trăm triệu 1 ha 1 năm. nói thế để thấy với 1 ha đất thích hợp, làm tốt thu nhập hơn cả đi làm ở thành phố lương mỗi tháng vài triệu.
Bác nói có lý, làm nông nghiệp, đầu tư thời gian, công sức, kỹ thuật... thì hơn làm việc ở thành phố lương mỗi tháng vài triệu. Nhưng mà dân quê em toàn thích đi làm công nhân ngày 12h tháng thu nhập 3,5-4tr, chứ chẳng chịu động não tìm cách làm giàu chính đáng gì cả. Buồn ghê bác ạ.
 

dainguyen

khen chê phơi phới ngọn đông phong
#14
bắt tay vào làm mới hiểu tại sao các bác ah. Đầu tư vốn, thời gian, công sức ...rồi nghĩ lại đôi khi là đánh bạc với trời...
người có điểm tựa không sao người không có điểm tựa đầu tư vào ngã một lần dậy được khó lắm vì đầu tư vào nông nghiệp thời gian thấp nhất cũng tính bằng năm mà phần lớn khi khởi nghiệp thì kinh nghiệm bằng o....
hẹn anh chính cuối tuần cafe ?
 

kutyhn

Chính hiệu
#15
Đất Lạng Giang bác ở xã nào, trc e làm NVKD cty cám EH khu vục này suốt nên biết khá nhiều. Nhìn cái ảnh bác chụp e thấy quen quen :). Còn trồng cây e thấy a Đại nói có lý đấy. Đừng đổ xô trồng mấy cây xưa xeo làm gì :(.
 

Đối tác


BÀI VIẾT YÊU THÍCH