• Xin thông tin về đất ruộng ở xã Bình Mỹ

    Thảo luận trong 'Mô hình nông nghiệp phối hợp' , 9/9/15

    1. Hung GV Học làm nông dân

      Em xin chào mọi người,

      Em là dân văn phòng lâu năm, công việc quanh bốn bức tường bức bí quá nên mong muốn cuối tuần có miếng vườn nhỏ để làm nông dân cho giống cha mẹ ở quê, nếu được có ít nông sản sạch để xài hay biếu anh em, hàng xóm, vừa để thư giãn đầu óc. Em đang tìm kiếm miếng đất tầm 1000m2 để triển khai vườn, cũng đang vừa tìm hiểu các loại cây, rau cần ít thời gian chăm sóc để trồng trong đất, vì công việc không bỏ được nên chỉ có 2 ngày cuối tuần thôi ạ. Vừa rồi em có dò hỏi miếng đất cây hằng năm đang trồng rau muống ở xã Bình Mỹ Củ Chi 1000m2, đi vài chục mét là đến kênh cây xanh, giá cả lại rẻ lắm, chỉ 500 triệu thôi ạ. Miếng đất này là do chủ mới chia ra từ một khu đất rộng cả hecta, hạn sử dụng còn gần 20 năm nữa ạ, không lên thổ cư được, cái này em không quan tâm lắm vì em chỉ muốn đất làm vườn, không cần đầu cơ gì. Em băn khoăn không biết giá rẻ vậy liệu có hợp lý không ạ? Có bị vướng qui hoạch, có thể triển khai vườn dễ dàng không bị chính quyền làm khó không ạ? bởi em cũng đã tìm hiểu đất cây lâu năm ở xã Thái Mỹ xa hơn Bình Mỹ nhiều (khoảng 20km tính từ trung tâm TP) mà cũng đã 350-400 triệu 1000m2 rồi. Dạ em cũng không hiểu biết nhiều nên hỏi hơi ngu tí, nếu có bác nào biết về đất nông nghiệp ở Bình Mỹ thì cho em xin vài thông tin được không ạ? Em xin cảm ơn nhiều ạ.
       
      Đang tải...
    2. NQ_Toan

      NQ_Toan Cuộc đời đó có bao lâu mà hững hờ

      Bài viết:
      402
      Đã được thích:
      282
      Nghề nghiệp:
      Làm mướn công nhật
      Chào bạn,

      Tôi có một thời đi "lùng" mua đất. Có đến khu vực này nên có chút khái niệm (lâu rồi nên không nhớ rõ):

      - Đất khu vực đó được quy hoạch là đất nông nghiệp.

      - Đa phần là đất LÚA. Một số "đầu nậu đất" ở đó đã lập hồ sơ chuyển đổi sang đất trồng cây Hàng Năm Khác, hoặc Cây Lâu Năm để có thể sang nhượng cho người không phải nông dân.

      - Họ phân chia thành các lô đất dó diện tích tối thiểu theo quy định là 1.000m2

      Chưa đầy một năm mà giá lên cao quá nhỉ. Hồi đầu năm (sau Tết AL), giá mà tôi dự định mua là 280 triệu/1.000 mét vuông.

      Hạn chế của khu vực này:

      - Đất ruộng, thấp.

      - Phải đầu tư làm đê bao riêng, làm đường cấp nước riêng, thì mới canh tác lâu dài được.

      - Nguồn nước tưới về lâu dài là không đảm bảo, sẽ bị ô nhiễm trong thời gian ngắn.

      Thuận lợi:

      - Thuộc địa phận tp.HCM.

      - Thuận tiện cho người làm việc, ra vào nội thành Sài Gòn bằng các cửa ngõ phía bắc.

      Nói thêm, do số vốn có hạn mà chỉ muốn tìm đất ở gần Sài Gòn (cách từ 30 - 40km), và tôi đã đi tìm đất nhiều nơi xung quanh trung tâm Sài Gòn, như Nhơn Trạch, Long An, Củ Chi. Cuối cùng, tôi đã đến huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

      Nếu bạn cần thì tôi có thể nhượng lại một mảnh, với các thông số:

      - Địa điểm: xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Cách trung tâm Sài Gòn (chợ Bến Thành) là đúng 40km.

      - Diện tích đất: 1.350 mét vuông (vuông vức 15 x 90); lên thổ cư 540 mét vuông; còn có thể lên thêm 210 mét vuông nữa (nếu cần).

      - Vị trí đất : đường bộ 4 mét (hiện chỉ có xe gắn máy đi được, nếu muốn đi ô tô, bạn phải "đầu tư" chổ quay đầu xe - tất nhiên trên đất riêng). Đất cách tỉnh lộ 830 là 300 mét (km51, cách thị trấn Bến Lức đúng 15km, cách thị trấn Đức Hòa đúng 7km). ĐT830 là tuyến Vành Đai 4 của Tp.HCM. Gần đấy, trãi dài suốt từ Bến Lức đến Đức Hòa, là hàng trăm nhà máy, cụm công nghiệp, khu công nghiệp (khu vực này được đầu tư bài bản nên không lo bị ô nhiễm công nghiệp). Do vậy, nếu không làm nông nghiệp thì đầu tư nhà trọ cũng là một giải pháp tốt. Gần đó có khu đất của VISSAN, họ dự kiến dời toàn bộ về đây, nhưng hiện nay bị chậm do chưa được UBND TP.HCM đồng ý - đặc biệt là việc bán tài sản ở Tp.HCM để lấy vốn đầu tư. Nếu họ mà về, chắc là thị trường "nhà trọ" sẽ rất sôi động đây.

      - Khu vực có nhiều dân cư, có điện, nước máy (hiện chưa đầu tư).

      - Mặt tiền con rạch Thiên Tạo (Rạch Cát) - nước từ sông Vàm Cỏ chạy ra vào rất dạt dào. Cho nên dù thuộc vùng phèn nhưng đã được rửa phèn từ ... lâu lắm. Chỉ đến hơn 15 năm nay, khi Nhà Nước đầu tư làm đê ngăn lũ, thì đất không bị ngập trong mùa lũ, nhưng lại không còn được phù sa bồi đắp nữa. Tôi dự định nếu có canh tác thì thuê máy hút phù sa trong rạch để nâng cao, làm dầy và bồi bổ cho lớp đất mặt. Việc này được địa phương ủng hộ mạnh vì Rạch Cát còn được dùng cho tàu thuyền lưu thông. Đó là dự tính, chứ lớp đất mặt hiện nay đã cao hơn mức thủy triều rồi, và rất tốt: nhiều mùn, hữu cơ, v.v.

      Giá tôi nhượng lại thì rẻ hơn Bình Mỹ. Nếu quan tâm thì bạn inbox cho tôi nhé.

      Thân chào.
      --- @ 9/9/15, Original Post Date: 9/9/15 ---
      À, về vụ trồng rau muống: Hiện đa số nông dân chủ đất ở Bình Mỹ - không còn ai làm nông. Hầu hết là cho dân miệt ngoài vô thuê để trồng rau muống.
       
      Thế Phương Gia Lai thích bài này.
    3. Hung GV

      Hung GV Học làm nông dân

      Bài viết:
      5
      Đã được thích:
      1
      Cảm ơn anh về những thông tin anh cung cấp rất bổ ích để em xem xét thêm về mảnh đất Bình Mỹ ạ. Đúng như anh nói, tuy đất ở đây có nhiều bất lợi cho nông dân thứ thiệt, nhưng thuân lợi gần TP là rất đáng quan tâm cho những nhà nông nghiệp dư như em, tiện việc đi về trong ngày (dạ em ở Gò Vấp). Em ước chi miếng đất của anh mà gần hơn, tầm 20km từ nhà em thì em cọc liền vì đất tốt hơn bên Bình Mỹ mà có thổ cư như vậy sẽ rất yên tâm khi sử dụng cũng như đầu tư, mà thực tế thì nó lại xa nhà em quá (em đo là gần 40km đi ngang qua Nguyễn Văn Bứa ). Với miếng đất của anh chắc nhiều anh em khác trong diễn đàn sẽ rất thích, nhất là các anh em bên mé Bình Tân, Q6 :)

      P/S: Nếu anh còn có miếng nào tương tự mà gần hơn thì inbox giúp em với, không có Bình Mỹ thì xã Mỹ Hạnh cũng tốt ạ. Cảm ơn anh nhiều.
       
    4. NQ_Toan

      NQ_Toan Cuộc đời đó có bao lâu mà hững hờ

      Bài viết:
      402
      Đã được thích:
      282
      Nghề nghiệp:
      Làm mướn công nhật
      Đây là vị trí các khu đất mà tôi định mua hồi đầu năm 2015. Ái chà chà, tôi mà mua lúc đó, bây giờ bán cho bạn thì lãi to rồi, trên 200 triệu/1000 mét vuông. Ha ha (Giá thời điểm đó là 280 tr còn thương lượng).
      http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.936641&lon=106.620255&z=16&m=b

      Còn về mảnh của tôi, thì cách ngã 5 Chuồng Chó là 39km.

      Nói them cho bạn rõ, hiện tôi và một số anh em cùng đầu tư làm nông tại khu đất cách nhà tôi 40km. Đi về 1 tiếng, tính cho đường đô thị là 1g30 phút, thì cũng ok. Tuy nhiên, đúng là ở Bình Mỹ thì tiện hơn, nhưng lưu ý bạn về việc ô nhiễm nguồn nước nhé. Thời điểm mà tôi đi xem đất Bình Mỹ, còn có khu đất chỉ có chưa đến 150 ngàn đồng/mét vuông, đang bỏ không cho rau muống, xung quanh là ruộng lúa, mà tôi vẫn không mua. Vì tôi không phải là người đầu cơ đất, muốn mua đất để ở thật, làm thật mà thôi. Nếu là nhà đầu tư đất thì đến nay kiếm được lãi khủng rồi (hơi buồn ! hi hi )

      Chúc bạn thành công.
      --- @ 9/9/15, Original Post Date: 9/9/15 ---
      [​IMG]
      --- @ 9/9/15 ---
      Tặng bạn thêm 2 ý nữa để chọn được đất ưng ý:

      - Bạn thử đi trên đường Võ Văn Bích để "cảm nhận" mức độ ô nhiễm.

      - Bạn lưu ý nguồn cấp nước từ kênh; rồi việc thoát nước của khu đất. Nếu ở mặt trong thì vướng đất người khác, nếu ở mặt ngoài giáp kênh thì phải tốn tiền lắp ống thoát + cấp nước từ kênh (đê Nhà Nước, phải có "quen biết" mới đào được đê; Tôi thì "ép" người bán làm cái này cho tôi, nếu mua; và hầu hết đồng ý !). Tôi đã gặp nhiều khu đất, trang trại mà việc thoát nước là "đổ tràn ra đất chung quanh vốn đang bị bỏ không". Sau này, khi các khu đất được lấp đầy thì ... mệt !
       
    5. Hung GV

      Hung GV Học làm nông dân

      Bài viết:
      5
      Đã được thích:
      1
      Mảnh của anh cũng gần với mảnh em đang nhắm ạ, của em nó nằm bên kia con kênh Cây Xanh, đi vô đất từ tỉnh lộ 9 được nên gần hơn ạ.
      Đất này nằm trong chứ không nằm ngoài mặt kênh ạ, như vậy thì sẽ không biết làm sao để thoát nước rồi. Nếu em chỉ trồng cây màu, không chăn nuôi gì, chỉ có tưới nước thôi thì có cần phải thoát nước không anh? Còn vụ nhiễm phèn, em thấy vài nhà họ xây bể lọc nước, em chưa rõ là có hiệu quả đến đâu.
       
      Tuanbh thích bài này.
    6. NQ_Toan

      NQ_Toan Cuộc đời đó có bao lâu mà hững hờ

      Bài viết:
      402
      Đã được thích:
      282
      Nghề nghiệp:
      Làm mướn công nhật
      1) Thoát nước: nước sinh hoạt và nước mưa, chứ không phải nước tưới.

      2) Nước sinh hoạt thì tất phải xử lý phèn. Còn đất bị phèn thì biện pháp rẻ nhất là dùng nước rửa phèn. Nếu không, chỉ dùng vôi thì chi phí rất cao, và không bền vững.
       
      Hung GV thích bài này.
    7. Thế Phương Gia Lai

      Thế Phương Gia Lai Học làm nông dân

      Bài viết:
      1
      Đã được thích:
      0
      Nghề nghiệp:
      Giáo viên
      Chào Anh! Em đang rất quan tâm đến mảnh đất mà Anh đề cập trong bài viết (đất ở Xã Lương Bình, Bến Lức). Anh có thể cho em xin số điện thoại để liên lạc được không ạ. Số điện thoại em là 0987.036.103. Em tên Phương. Em là người ít tiền muốn mua đất làm rau sạch và để dành nghỉ hưu. Ngày mai e định xuống Củ Chi để tìm đất thì lên mạng đọc được bài viết của Anh. Mong nhận được hồi âm sớm của Anh. Em chào!
       
    8. Mẹ Ti

      Mẹ Ti Nông dân nghèo

      Bài viết:
      1
      Đã được thích:
      0
      Hung GV a cho e xin sđt đe tiện trao đổi. Hiện nhà e có hơn 2ha đất ruộng đang cho ng thuê trôg rau muống.
      Cũng có đất thổ, đất vườn để làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
      Sđt chồg e 0936849669
      A muốn tham khảo thì cuối tuần ae mình hen mời a xuống nhà vườn tham quan, xem đất.
       
      Last edited by a moderator: 19/1/16

    Chia sẻ trang này

    Đang tải...
    Đang tải...