khucthuydu
ĐT/zalo/fb: 0948.101010
"Thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà ở Sài gòn?",
Câu hỏi này đã nhận được rất nhiều hưởng ứng, vì có lẽ đây cũng là quan tâm của nhiều người. Tuy vậy, qua theo dõi, ad chưa thấy có câu trả lời nào xoáy sâu vào câu hỏi bằng những con số cụ thể cả. Bởi vậy với bài viết này, Ad sẽ trả lời câu hỏi này cho ai quan tâm.
"Nhà Sài Gòn" mà chúng ta đang nói đến ở đây có thể chia thành 4 nhóm chính, cụ thể:
1. Nhà phố, nhà trong hẻm, mua cái ở ngay, loại nhà này trên thị trường thì phải giá tầm 1.2 - 1.7ty cho 1 cái nhà gọi là ở được.
2. Đất: Là loại chưa xây nhà, thường thì hoặc miếng to, hoặc đất dự án. Giá cũng phải chăng, như ở quận 9 có nơi bán tầm 14-15tr/m2, tổng 1 lô cũng tầm 1.2-1.7ty.
3. Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong: Vào ở ngay tắp lự hoặc đủ điều kiện dọn đến ở trong vòng 3 tháng, loại này rẽ nhất thi cũng phải ở mức 800tr. Loại này hàng hiếm, mua lại của dân là chính chứ không phải từ chủ đầu tư, vì nếu chung cư xây xong rồi mà chưa bán được thì chủ đầu tư tiêu hết roài.
4. Căn hộ chung cư sắp và đang xây: Khoảng 1-2 năm mới có thể vào ở, giá thì cũng rẻ nhất tầm 800tr. Loại này được ưu điểm là nhiều lựa chọn, và còn nhiều hàng để chọn lựa, nhược điểm là không ở ngay được.
Và bây giờ hãy phân tích từng trường hợp cụ thể nhé! và đương nhiên là trong trường hợp bạn không có đồng nào tích trữ.
Loại 1: Loại này ok nhất, nhưng giá cũng "chát" nhất. Trong một ngày đẹp trời, bạn tìm thấy 1 căn nhà tuyệt vời theo mong muốn của bạn, và giá của nó là 1.2ty, không có một đồng nào tích trữ, bạn tặc lưỡi bỏ qua. Tuy nhiên, hãy dừng lại một chút vì nếu bạn đạt được các điều kiện sau thì bạn hoàn toàn có cơ hội.
- Bạn phải có sự trợ giúp của ngân hàng, thông thường ngân hàng sẽ cho vay tầm 70-80%, 20 năm. Tuy nhiên nếu nhà tốt, họ có thể định giá cao 1 chút và bạn được vay tới 90%. Đương nhiên 10% còn lại bạn phải kiếm đâu đó.
- Vấn đề là: 120tr bạn kiếm đâu ra? Không phải lo, nếu bạn có thu nhập khoảng 16-17tr/tháng, thì bạn cứ yên tâm là có cách để bạn có thể chuẩn bị đồ đạc để dọn vào căn nhà mơ ước mà ở nhé!
Kết luận: Thu nhập tối thiểu 16tr/tháng sẽ mua được nhà phố / nhà trong hẻm ở Sài Gòn. - Bạn mất 12.5tr để trả cho ngân hàng và các chi phí khác để có 1.2ty, và 4tr là tiêu xài hàng tháng.
Loại 2: Đất. Với giá tầm 1.4ty.
Ở Sài Gòn, người ta không cho bán đất mà phải bán nhà, do đó riêng đất thì không có giấy tờ, khiến cho việc vay ngân hàng là không thể (đang nói đến đất dự án, còn đất dân thì còn tùy). Do đó, khi bạn không có đồng nào tích trữ thì quên ngay việc mua loại sp này đi nhé!
Loại 3: Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong với giá 800tr.
Chung cư thì được vay ít hơn nhà phố 1 xí, thường tối đa 80% giá trị căn hộ trong 20 năm, còn 20% phải tự kiếm ở đâu đó. Với 800tr, thì coi như vay được 640tr, còn 160tr phải tự kiếm.
Để mua được căn hộ loại này, bạn phải có thu nhập vào khoảng 13-14tr/tháng, trong đó dành khoảng 9.5tr để thanh toán cho ngân hàng và các khoản khác, phần còn lại là phí sinh hoạt.
Loại 4: Căn hộ chung cư đang bắt đầu xây, giá 800tr.
Loại này, ban đầu bạn cũng phải thanh toán khoảng 8-9.5tr cho ngân hàng và các khoản khác. Và vì bạn chưa có nơi ở liền nên bạn mất khoảng 5-6tr cho chi phí sinh hoạt hàng tháng nữa. Tổng cộng thu nhập của bạn phải đạt ngưỡng 13-15.5tr/tháng.
Như vậy, bạn thấy mình có khả năng mua nhà Sài Gòn chưa?
Ad biết có nhiều bạn đã đạt mức lương khoảng 15tr trong 3 năm đi làm. Thế nên 25t mà có 1 căn nhà Sài Gòn thì cũng không phải là cái gì đó quá lớn lao phải không nè?
(*) Nói vậy chứ cái nhỏ nhỏ đó Ad vẫn chưa làm được, dù thu nhập đủ để có 1 căn nhà loại 1. Nói thế để biết muốn có nhà được thì phải biết tích cóp và quản lý tài chính một cách hiệu quả.
Bài viết của https://www.facebook.com/lmduc13
Câu hỏi này đã nhận được rất nhiều hưởng ứng, vì có lẽ đây cũng là quan tâm của nhiều người. Tuy vậy, qua theo dõi, ad chưa thấy có câu trả lời nào xoáy sâu vào câu hỏi bằng những con số cụ thể cả. Bởi vậy với bài viết này, Ad sẽ trả lời câu hỏi này cho ai quan tâm.
"Nhà Sài Gòn" mà chúng ta đang nói đến ở đây có thể chia thành 4 nhóm chính, cụ thể:
1. Nhà phố, nhà trong hẻm, mua cái ở ngay, loại nhà này trên thị trường thì phải giá tầm 1.2 - 1.7ty cho 1 cái nhà gọi là ở được.
2. Đất: Là loại chưa xây nhà, thường thì hoặc miếng to, hoặc đất dự án. Giá cũng phải chăng, như ở quận 9 có nơi bán tầm 14-15tr/m2, tổng 1 lô cũng tầm 1.2-1.7ty.
3. Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong: Vào ở ngay tắp lự hoặc đủ điều kiện dọn đến ở trong vòng 3 tháng, loại này rẽ nhất thi cũng phải ở mức 800tr. Loại này hàng hiếm, mua lại của dân là chính chứ không phải từ chủ đầu tư, vì nếu chung cư xây xong rồi mà chưa bán được thì chủ đầu tư tiêu hết roài.
4. Căn hộ chung cư sắp và đang xây: Khoảng 1-2 năm mới có thể vào ở, giá thì cũng rẻ nhất tầm 800tr. Loại này được ưu điểm là nhiều lựa chọn, và còn nhiều hàng để chọn lựa, nhược điểm là không ở ngay được.
Và bây giờ hãy phân tích từng trường hợp cụ thể nhé! và đương nhiên là trong trường hợp bạn không có đồng nào tích trữ.
Loại 1: Loại này ok nhất, nhưng giá cũng "chát" nhất. Trong một ngày đẹp trời, bạn tìm thấy 1 căn nhà tuyệt vời theo mong muốn của bạn, và giá của nó là 1.2ty, không có một đồng nào tích trữ, bạn tặc lưỡi bỏ qua. Tuy nhiên, hãy dừng lại một chút vì nếu bạn đạt được các điều kiện sau thì bạn hoàn toàn có cơ hội.
- Bạn phải có sự trợ giúp của ngân hàng, thông thường ngân hàng sẽ cho vay tầm 70-80%, 20 năm. Tuy nhiên nếu nhà tốt, họ có thể định giá cao 1 chút và bạn được vay tới 90%. Đương nhiên 10% còn lại bạn phải kiếm đâu đó.
- Vấn đề là: 120tr bạn kiếm đâu ra? Không phải lo, nếu bạn có thu nhập khoảng 16-17tr/tháng, thì bạn cứ yên tâm là có cách để bạn có thể chuẩn bị đồ đạc để dọn vào căn nhà mơ ước mà ở nhé!
Kết luận: Thu nhập tối thiểu 16tr/tháng sẽ mua được nhà phố / nhà trong hẻm ở Sài Gòn. - Bạn mất 12.5tr để trả cho ngân hàng và các chi phí khác để có 1.2ty, và 4tr là tiêu xài hàng tháng.
Loại 2: Đất. Với giá tầm 1.4ty.
Ở Sài Gòn, người ta không cho bán đất mà phải bán nhà, do đó riêng đất thì không có giấy tờ, khiến cho việc vay ngân hàng là không thể (đang nói đến đất dự án, còn đất dân thì còn tùy). Do đó, khi bạn không có đồng nào tích trữ thì quên ngay việc mua loại sp này đi nhé!
Loại 3: Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong với giá 800tr.
Chung cư thì được vay ít hơn nhà phố 1 xí, thường tối đa 80% giá trị căn hộ trong 20 năm, còn 20% phải tự kiếm ở đâu đó. Với 800tr, thì coi như vay được 640tr, còn 160tr phải tự kiếm.
Để mua được căn hộ loại này, bạn phải có thu nhập vào khoảng 13-14tr/tháng, trong đó dành khoảng 9.5tr để thanh toán cho ngân hàng và các khoản khác, phần còn lại là phí sinh hoạt.
Loại 4: Căn hộ chung cư đang bắt đầu xây, giá 800tr.
Loại này, ban đầu bạn cũng phải thanh toán khoảng 8-9.5tr cho ngân hàng và các khoản khác. Và vì bạn chưa có nơi ở liền nên bạn mất khoảng 5-6tr cho chi phí sinh hoạt hàng tháng nữa. Tổng cộng thu nhập của bạn phải đạt ngưỡng 13-15.5tr/tháng.
Như vậy, bạn thấy mình có khả năng mua nhà Sài Gòn chưa?
Ad biết có nhiều bạn đã đạt mức lương khoảng 15tr trong 3 năm đi làm. Thế nên 25t mà có 1 căn nhà Sài Gòn thì cũng không phải là cái gì đó quá lớn lao phải không nè?
(*) Nói vậy chứ cái nhỏ nhỏ đó Ad vẫn chưa làm được, dù thu nhập đủ để có 1 căn nhà loại 1. Nói thế để biết muốn có nhà được thì phải biết tích cóp và quản lý tài chính một cách hiệu quả.
Bài viết của https://www.facebook.com/lmduc13
Có khi xin của ông chủ hehe hoặc.....
