Hỏi đáp Đất trồng lúa chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng

#1
Em đang dự định mua đất mở trang trại chăn nuôi, hiện đã đi khảo sát vài địa điểm ở khu vực em dự định triển khai xây dựng trang trại, một số diện tích là đất trồng lúa hàng năm của người dân, em dự định mua lại. Tuy nhiên, em nghe nói đất trồng lúa hiện nay nhà nước không cho phép hoặc hạn chế chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng, vậy thực hư việc này thế nào và hướng giải quyết ra sao nếu em vẫn muốn sử dụng mảnh đất trồng lúa đó để xây dựng và phát triển trang trại chăn nuôi. A.e nào có kiến thức và kinh nghiệm cho tôi xin lời khuyên, em xin chân thành cảm ơn!
 

minhtv

Nhà nông nghiệp dư
#2
Em đang dự định mua đất mở trang trại chăn nuôi, hiện đã đi khảo sát vài địa điểm ở khu vực em dự định triển khai xây dựng trang trại, một số diện tích là đất trồng lúa hàng năm của người dân, em dự định mua lại. Tuy nhiên, em nghe nói đất trồng lúa hiện nay nhà nước không cho phép hoặc hạn chế chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng, vậy thực hư việc này thế nào và hướng giải quyết ra sao nếu em vẫn muốn sử dụng mảnh đất trồng lúa đó để xây dựng và phát triển trang trại chăn nuôi. A.e nào có kiến thức và kinh nghiệm cho tôi xin lời khuyên, em xin chân thành cảm ơn!
Ở quê mình thì đất trồng lúa không được xây chuồng nuôi lợn và đào ao.
 

Đỗ Mến

Nhà nông nghiệp dư
#3
Bạn phải chăm sóc kỹ cái bác địa chính ở địa phương ấy, họ sẽ chỉ cho bạn cách làm. Vì mỗi địa phương có quy hoạch sử dụng đất khác nhau (quy hoạch sử dụng đất do các xã lập trình huyện phê duyệt). Như ở chỗ tôi nếu là đất 2 lúa (cấy được 2 vụ lúa/ năm) thì không được chuyển đổi
 
#4
Ở quê mình thì đất trồng lúa không được xây chuồng nuôi lợn và đào ao.
Bạn phải chăm sóc kỹ cái bác địa chính ở địa phương ấy, họ sẽ chỉ cho bạn cách làm. Vì mỗi địa phương có quy hoạch sử dụng đất khác nhau (quy hoạch sử dụng đất do các xã lập trình huyện phê duyệt). Như ở chỗ tôi nếu là đất 2 lúa (cấy được 2 vụ lúa/ năm) thì không được chuyển đổi
nghe chừng có vẻ khó nhỉ, hôm nọ bên cơ quan mình cũng có cô mua đất của dân để làm nhà lúc đầu tưởng đất lúa một vụ mấy bác tài nguyên (trưởng phòng là nhân viên cũ của người mua đất) nói khó chuyển nhưng may sau xem xét lại quy hoạch thì nó là đất trồng cây xanh. Khả năng phải chuyển hướng sang đất đồi chè rồi, nhưng làm trang trại trên đồi vấn đề nước lôi lại khó đây...
 

kutyhn

Lão nông
#5
Tùy từng địa phương nhưng 90% là khó cho quy hoạch. Chỉ tâng lớp máu mặt thì may ra. Vì như ở mình coa nhà chuyên làm vịt giống và buôn bán trứng vịt lộn lên Hn, năm trc có mua 3 ha (30tr/ha)để quy hoạch trại. Lo lota các loại giấy tờ thủ tục đi hơn 1t nữa theea mà xây gần xong bị ngta kêu lên tỉnh r bị đập bỏ. Giờ to chả đc bé chẳng xong.haiz.
Neeua xã có đất quỹ 2 3 thì thuê bác ạ. Sau đó nhờ ng hay chịu khó quan hệ mấy tay ở huyện làm thủ tục thsnhf 30 năm. Cũng như đất dân nhưng đc cái bền và ko lo. Trừ khi bị dính vào khu cn hay gpmb do nhà nước. Luvs đoa mìn lại đc đền bù.
 
#6
Tùy từng địa phương nhưng 90% là khó cho quy hoạch. Chỉ tâng lớp máu mặt thì may ra. Vì như ở mình coa nhà chuyên làm vịt giống và buôn bán trứng vịt lộn lên Hn, năm trc có mua 3 ha (30tr/ha)để quy hoạch trại. Lo lota các loại giấy tờ thủ tục đi hơn 1t nữa theea mà xây gần xong bị ngta kêu lên tỉnh r bị đập bỏ. Giờ to chả đc bé chẳng xong.haiz.
Neeua xã có đất quỹ 2 3 thì thuê bác ạ. Sau đó nhờ ng hay chịu khó quan hệ mấy tay ở huyện làm thủ tục thsnhf 30 năm. Cũng như đất dân nhưng đc cái bền và ko lo. Trừ khi bị dính vào khu cn hay gpmb do nhà nước. Luvs đoa mìn lại đc đền bù.
cảm ơn các bác, nói chung là đụng đến đến đất lúa là khó nhỉ,.... trước ông cụ nhà em làm bí thư ở phường mấy hôm nữa hỏi dò xem thế nào, nhưng khả năng trên em miền núi, chẳng có đất để cho đấu giá thuê giống ở xuôi vẫn làm...
 

thom

Nhà nông tập sự
#7
Đất ruộng vẫn được phép chuyển đổi sang mục đíc trồng trọt khác, nhưng phải đảm bảo điều kiện :
khi mình không trồng cây khác thì mảnh đất ấy vẫn có thể trồng được lúa.
Vd : đào ao chìm thả cá là không được vì khi không thả cá nữa thì không trồng được lúa. Nhưng lại có thể lấy đất xung quanh ruộng đắp thành bờ và chống thấm nước và nuôi cá được, vì khi không thả cá nữa chỉ cần phá bờ đi thì vẫn thành ruộng lúa.
Ở quê tôi họ làm đầy
 

Đỗ Mến

Nhà nông nghiệp dư
#8
Đất ruộng vẫn được phép chuyển đổi sang mục đíc trồng trọt khác, nhưng phải đảm bảo điều kiện :
khi mình không trồng cây khác thì mảnh đất ấy vẫn có thể trồng được lúa.
Vd : đào ao chìm thả cá là không được vì khi không thả cá nữa thì không trồng được lúa. Nhưng lại có thể lấy đất xung quanh ruộng đắp thành bờ và chống thấm nước và nuôi cá được, vì khi không thả cá nữa chỉ cần phá bờ đi thì vẫn thành ruộng lúa.
Ở quê tôi họ làm đầy
Là dân bản địa trực tiếp canh tác thì cũng dễ hơn. Còn chủ thớt là ở nơi khác đến mua đất ở địa phương ấy sẽ bị gây khó khăn hơn
 
Last edited:

thom

Nhà nông tập sự
#10
Ở đâu có lệ ở đó. Cơ chế giờ thông thoáng và có nhiều điểm dễ mà. Bạn hiện ở khu vực nào?
Đấy là quy định của nhà nước về việc đất canh tác lúa không hiệu quả thì có thể chuyển đổi cây trồng khác nhưng phải đảm bảo yêu cầu như trên tôi đã nói. Bạn vào google mà tra.
 

Vô Tình Kẻ

Nhà nông chuyên nghiệp
#11
Vụ này bác cứ giao lưu với mấy bác bên phòng tài nguyên môi trường huyện là biết ngay. Đừng hỏi người khác cho phí thời gian vì hồ sơ phải qua chỗ đó, được hay không được thì cũng ở chỗ đó. Cá nhân em đánh giá là làm được. Vấn đề là bác mất bao $ thôi. Nói chung $ hợp lý thì làm, không hợp lý thì kiếm chỗ khác.
 

Đối tác


BÀI VIẾT YÊU THÍCH