• Thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà ở Sài gòn?

    Thảo luận trong 'Chuyện trò linh tinh' , 8/11/16

    1. khucthuydu Administrator

      "Thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà ở Sài gòn?",

      Câu hỏi này đã nhận được rất nhiều hưởng ứng, vì có lẽ đây cũng là quan tâm của nhiều người. Tuy vậy, qua theo dõi, ad chưa thấy có câu trả lời nào xoáy sâu vào câu hỏi bằng những con số cụ thể cả. Bởi vậy với bài viết này, Ad sẽ trả lời câu hỏi này cho ai quan tâm.

      "Nhà Sài Gòn" mà chúng ta đang nói đến ở đây có thể chia thành 4 nhóm chính, cụ thể:

      1. Nhà phố, nhà trong hẻm, mua cái ở ngay, loại nhà này trên thị trường thì phải giá tầm 1.2 - 1.7ty cho 1 cái nhà gọi là ở được.

      2. Đất: Là loại chưa xây nhà, thường thì hoặc miếng to, hoặc đất dự án. Giá cũng phải chăng, như ở quận 9 có nơi bán tầm 14-15tr/m2, tổng 1 lô cũng tầm 1.2-1.7ty.

      3. Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong: Vào ở ngay tắp lự hoặc đủ điều kiện dọn đến ở trong vòng 3 tháng, loại này rẽ nhất thi cũng phải ở mức 800tr. Loại này hàng hiếm, mua lại của dân là chính chứ không phải từ chủ đầu tư, vì nếu chung cư xây xong rồi mà chưa bán được thì chủ đầu tư tiêu hết roài.

      4. Căn hộ chung cư sắp và đang xây: Khoảng 1-2 năm mới có thể vào ở, giá thì cũng rẻ nhất tầm 800tr. Loại này được ưu điểm là nhiều lựa chọn, và còn nhiều hàng để chọn lựa, nhược điểm là không ở ngay được.

      Và bây giờ hãy phân tích từng trường hợp cụ thể nhé! và đương nhiên là trong trường hợp bạn không có đồng nào tích trữ.

      Loại 1: Loại này ok nhất, nhưng giá cũng "chát" nhất. Trong một ngày đẹp trời, bạn tìm thấy 1 căn nhà tuyệt vời theo mong muốn của bạn, và giá của nó là 1.2ty, không có một đồng nào tích trữ, bạn tặc lưỡi bỏ qua. Tuy nhiên, hãy dừng lại một chút vì nếu bạn đạt được các điều kiện sau thì bạn hoàn toàn có cơ hội.
      - Bạn phải có sự trợ giúp của ngân hàng, thông thường ngân hàng sẽ cho vay tầm 70-80%, 20 năm. Tuy nhiên nếu nhà tốt, họ có thể định giá cao 1 chút và bạn được vay tới 90%. Đương nhiên 10% còn lại bạn phải kiếm đâu đó.
      - Vấn đề là: 120tr bạn kiếm đâu ra? Không phải lo, nếu bạn có thu nhập khoảng 16-17tr/tháng, thì bạn cứ yên tâm là có cách để bạn có thể chuẩn bị đồ đạc để dọn vào căn nhà mơ ước mà ở nhé!
      Kết luận: Thu nhập tối thiểu 16tr/tháng sẽ mua được nhà phố / nhà trong hẻm ở Sài Gòn. - Bạn mất 12.5tr để trả cho ngân hàng và các chi phí khác để có 1.2ty, và 4tr là tiêu xài hàng tháng.

      Loại 2: Đất. Với giá tầm 1.4ty.
      Ở Sài Gòn, người ta không cho bán đất mà phải bán nhà, do đó riêng đất thì không có giấy tờ, khiến cho việc vay ngân hàng là không thể (đang nói đến đất dự án, còn đất dân thì còn tùy). Do đó, khi bạn không có đồng nào tích trữ thì quên ngay việc mua loại sp này đi nhé!

      Loại 3: Căn hộ chung cư đã xây xong hoặc sắp xong với giá 800tr.
      Chung cư thì được vay ít hơn nhà phố 1 xí, thường tối đa 80% giá trị căn hộ trong 20 năm, còn 20% phải tự kiếm ở đâu đó. Với 800tr, thì coi như vay được 640tr, còn 160tr phải tự kiếm.

      Để mua được căn hộ loại này, bạn phải có thu nhập vào khoảng 13-14tr/tháng, trong đó dành khoảng 9.5tr để thanh toán cho ngân hàng và các khoản khác, phần còn lại là phí sinh hoạt.

      Loại 4: Căn hộ chung cư đang bắt đầu xây, giá 800tr.
      Loại này, ban đầu bạn cũng phải thanh toán khoảng 8-9.5tr cho ngân hàng và các khoản khác. Và vì bạn chưa có nơi ở liền nên bạn mất khoảng 5-6tr cho chi phí sinh hoạt hàng tháng nữa. Tổng cộng thu nhập của bạn phải đạt ngưỡng 13-15.5tr/tháng.

      Như vậy, bạn thấy mình có khả năng mua nhà Sài Gòn chưa?

      Ad biết có nhiều bạn đã đạt mức lương khoảng 15tr trong 3 năm đi làm. Thế nên 25t mà có 1 căn nhà Sài Gòn thì cũng không phải là cái gì đó quá lớn lao phải không nè?

      (*) Nói vậy chứ cái nhỏ nhỏ đó Ad vẫn chưa làm được, dù thu nhập đủ để có 1 căn nhà loại 1. Nói thế để biết muốn có nhà được thì phải biết tích cóp và quản lý tài chính một cách hiệu quả.
      [​IMG]
      Bài viết của https://www.facebook.com/lmduc13
       
      Đang tải...
    2. Hai la vang

      Hai la vang Nhà nông nghiệp dư VIP

      Bài viết:
      290
      Đã được thích:
      77
      Ôi zời ơi ...đọc đến cuối mới biết Ad đang đọc không phải Ad diễn đàn này
      Cứ tưởng
       
      lequangdata thích bài này.
    3. Nguyễn Văn Khánh

      Nguyễn Văn Khánh Học làm nông dân

      Bài viết:
      220
      Đã được thích:
      88
      Mình nghĩ phân tích theo hướng đón sóng ở từng dạng phân khúc ...
      Sài Gòn có nhiều dạng nhà lắm đó nge.
      Quan trọng nhất, mua để đầu cơ hay để ở kìa?
      Bác bán đc mảnh ở Bến Lức chưa?
       
    4. vincent

      vincent chuyên cản gà mỹ đẻn VIP

      Bài viết:
      872
      Đã được thích:
      383
      Nghề nghiệp:
      nhân viên văn phòng
      16tr 1 tháng mà mua nhà hẻm trung bình 1,5 tỉ như bài viết trên nói nghe dể quá.. rồi trả góp ngân hàng 20 năm.... còn dư 4tr

      ps: trả tiền điện nuớc hàng tháng. tiền ăn uống, tiền xăng. rồi tiền tụ tập uống nuớc... đấy là chưa kể bệnh tật và những chi phí phát sinh khác như tiệc tùng rồi gửi cha mẹ..4tr dư ra bư như bánh xe bò vậy. và quan trọng là sẽ đc luôn luôn mức luơng đó ko bị sa thải hay công ty trục trặc cắt giảm nhân công.
      --- @ 8/11/16 ---

      chưa tính tiền lãi mỗi tháng gửi ngân hàng, chưa trả vốn nhé, là hơn 10tr nếu muợn 1 tỉ
       
    5. TOMATO

      TOMATO Học làm nông dân

      Bài viết:
      6
      Đã được thích:
      1
      15-20tr/ tháng mua nhà thì là nhà của ngân hàng. mình đứng tên thôi. ko đóng đủ tiền nó tịch luôn khỏi ở. còn chờ đến lúc là nhà của mình thì phải tầm 10 năm sau tức là 35 tuổi chứ 25 tuổi lương 20tr bố mẹ ko cho thêm tiền đừng mơ có nhà. lại còn tiêu 4tr 1 tháng. tôi sống ngoài hn 2 vc trẻ chưa con thuê nhà 2tr 1 tháng tiêu tiết kiẹm tháng đã 10tr rồi ( chưa tính tiền thuê nhà). thanh niên độc thân 4tr thì nhậu 2 lần với bạn là gần hết.
       
    6. Nguyễn Văn Khánh

      Nguyễn Văn Khánh Học làm nông dân

      Bài viết:
      220
      Đã được thích:
      88
      TRÍCH '' THUYỀN NHỎ PHẢI LỰA DÒNG''
      ‘‘Chúng ta đang là một cơ thể nhiều bệnh. Đó là tham nhũng, bè phái, dối trá…Những căn bệnh này nếu ta đủ dũng cảm tự chữa thì sẽ đỡ đau đớn, mất mát hơn khi phải ‘‘ tiêm thuốc’’ của vị ‘‘ bác sĩ ’’ hội nhập. Trước hết, VN phải có bản lĩnh xóa bỏ tất cả những thứ giá trị giả dối đã ăn sâu vào xã hội. Nhất là trong giáo dục, đất đai, hệ thống hành chính… Chúng ta đừng tự cho mình sạch sẽ một cách lý tưởng mà không dám đụng đến những ung nhọt của mình. Lúc này hãy mở rộng cửa cho tất cả những người Việt nào có thể đem lại lợi ích cho dân tộc. Khi quyền lợi của dân tộc được đặt lên trên hết thì sự cống hiến cho dân tộc không phải là độc quyền của một thế lực nào’’.
      Nhà nghiên cứu kinh tế lịch sử Đặng Phong.
       
    7. khoailangmocmong

      khoailangmocmong Nhà nông tập sự

      Bài viết:
      267
      Đã được thích:
      86
      Nghề nghiệp:
      Công chức
      Làm gì để có thu nhập 15tr/tháng? Tôi làm công chức Nhà nước 18 năm lương trên dưới 5tr. ;)
       
    8. TOMATO

      TOMATO Học làm nông dân

      Bài viết:
      6
      Đã được thích:
      1
      bác tính lương nhà nc làm gì. em sn 89 đi làm 4 năm tiết kiệm dc 1 tỷ vừa mua mảnh đất xong thì vào nhà nc cho ổn đây. quyết tâm ko bao giờ mua chung cư. sang năm bố mẹ cho tiền thì xây nhà
       
    9. Hai la vang

      Hai la vang Nhà nông nghiệp dư VIP

      Bài viết:
      290
      Đã được thích:
      77
      Lương gì mà giống lương vé số thế trời ?
       
    10. khoailangmocmong

      khoailangmocmong Nhà nông tập sự

      Bài viết:
      267
      Đã được thích:
      86
      Nghề nghiệp:
      Công chức
      Các bạn đến các xã nông thôn đi rối biết. Như vậy còn cao hơn một số chủ tịch, bí thư xã nữa đó.
       
      Hai la vangNguyễn Văn Khánh thích bài này.
    11. Nguyễn Văn Khánh

      Nguyễn Văn Khánh Học làm nông dân

      Bài viết:
      220
      Đã được thích:
      88
      Bác phát biểu e vỗ tay đó nge.
       
      khoailangmocmong thích bài này.

    Chia sẻ trang này

    Đang tải...
    Đang tải...