Những gì mình nói dưới đây có vận dụng triết lý trong kinh doanh vào việc chăn nuôi,nông nghiệp.Nó có thể ko đúng hoàn toàn với 1 số vùng miền,anh em có thể tham khảo và tự chắt lọc những gì phù hợp nhất với mình để áp dụng.Mình hi vọng có thể ít nhiều giúp ae phát triển kinh tế.Cách tính của mình phù hợp với các trang trại nuôi nhốt tập trung.
- Phần 1: Quản lý và tối ưu hóa nguồn vốn.
+ Nếu bạn biết cách sử dụng triệt để nguồn vốn mà bạn đang có,thậm chí là phải đi vay ngân hàng để đầu tư,miễn sao bạn có khả năng kiếm lời từ đồng tiền đi vay đó lớn hơn lãi xuất ngân hàng,như vậy chắc chắn sẽ thành công.Các bạn nên nhớ,những người càng giàu khoản nợ của họ càng lớn,chỉ có những người nghèo là ko nợ nần ai cả.
+ Sử dụng tối ưu nguồn vốn nghĩa là chúng ta sẽ ko đầu tư tiền vào bất cứ 1 cái gì ko có khả năng tạo lợi nhuận hoặc lợi nhuận thấp.
Mình thấy có rất nhiều bạn khi lập trang trại luôn muốn mua đất chứ ko muốn thuê,và họ mang theo cái tư tưởng MUA ĐẤT CŨNG CHÍNH LÀ ĐẦU TƯ,SAU NÀY ĐẤT SẼ TĂNG GIÁ.
Đó là suy nghĩ hết sức sai lầm.Tại sao?
Nếu bạn muốn đầu tư BĐS,hãy tìm những mảnh đất có giá trị thương mại,có sổ đỏ,ở những vị trí đắc địa,có khả năng cho thuê sinh lời,chứ ko phải mảnh đất nông nghiệp 50 năm.
Bạn hãy thử làm 1 phép tính đơn giản.Như chỗ tôi,đất nông nghiệp đang đc giao dịch với mức giá 70-80tr/1 sào 360m.Như vậy 1 mẫu 3600m có giá trung bình 800tr và 1ha là 2tỷ4.Nhưng nếu để đi thuê đất tôi chỉ mất 20tr/1ha/1 năm.
Các bạn có nhận thấy sự nghịch lý của nó ko?
Nếu tôi dùng 2tỷ4 mà đi thuê đất,tôi sẽ thuê đc 1ha trong vòng 120 năm.Trong khi đất nông nghiệp sử dụng là 50 năm.Đó là tôi chưa tính,nếu tôi tính 2tỷ4 theo lãi xuất ngân hàng,thì mỗi tháng tôi có 17tr và 1 năm tôi có 204tr.Với số tiền đó tôi sẽ thuê đc 10 ha mà ko cần đến bất kỳ 1 đồng vốn nào.
Sẽ có bạn nói sau 50 năm đất người ta sẽ chia lại tiếp hoặc chính sách thay đổi nọ kia,đất tăng giá.Nhưng xin thưa,ngày mai chưa chắc đã biết điều gì sẽ xảy ra,chứ chưa nói đến 50 năm về sau.
Đó là tôi còn chưa nói,cứ cho là đất tăng giá,nhưng mức tăng của đất nông nghiệp ko đáng kể.Với 2 tỷ đó tôi dùng để đầu tư con giống,tôi nghĩ lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều.
Chỉ nên mua đất khi giá đất ko quá 100tr/1ha.Lúc đó việc mua đất mới khả thi.
Tôi đã từng chứng kiến,người ta có đất nhưng ko dùng để mở trang trại,mà họ bán ngược lại cho những người khác,sau đó họ lại thuê lại chính mảnh đât đó.Vì sao?
Vì đơn giản số tiền lãi đẻ ra từ tiền bán đất,họ có thể thuê đc miếng đất rộng gấp vài lần miếng đất họ bán,và hơn hết,họ bảo toàn đc dòng tiền.Cố gắng sử dụng vốn vào việc gì mang lại khả năng sinh lời cao nhất.
Đó là cả 1 nghệ thuật trong kinh doanh.
- Phần 2:Chủ động nguồn thức ăn giá rẻ,tận dụng tối đa.
+ Có rất nhiều người hỏi để nuôi đc 40-50 con bò,cần bao nhiêu đất trồng cỏ.
Tất nhiên là ko có câu trả lời chính xác,tùy từng địa phương,công thức tính khẩu phần thức ăn mới có đc câu trả lời.
Nhưng theo tôi,trồng cỏ nuôi bò vẫn chưa phải phương án tối ưu.Nó mất nhiều công lao động,tốn nhiều diện tích đất,mùa mưa thừa cỏ,mùa khô thiếu.Nếu ko chủ động đc,nắm chắc thất bại.
Hôm trước tôi có đọc đc 1 bài báo của tỉnh Hưng yên.1 chủ trang trại nuôi 50 con bò đã tìm ra cách có đc nguồn thức ăn giá rẻ.
Ông ấy mua máy tuốt lúa về đặt tại trang trại của mình và nhận tuốt lúa miễn phí cho nông dân vào mùa gặt.Điều kiện là các hộ phải để lại rơm.Rất hay,rất sáng tạo.Với 1 chiếc máy gặt chưa đến 20tr,nếu đi gặt thuê,tôi đảm bảo sẽ phải cạnh tranh với các máy khác,năng xuất sẽ giảm đi,nhưng tuốt miễn phí,máy hoạt động hết công xuất.Nếu tính ra đi tuốt thuê giá 60k/1 sào,1 mẫu đc 600k tiền công.Nhưng 600k chắc chắn ko đủ để mua đc 1 mẫu rơm,chưa tính đến chi phí vận chuyển rơm về trang trại,của 1 đồng công 1 nén là vậy.
Chi phí xăng dầu tôi cho là 20k/1 sào + chi phí khấu hao máy móc,nó vẫn quá rẻ so với việc đi mua và vận chuyển rơm.
Số rơm thu đc,ko cần phơi khô tốn công,tốn diện tích.ÔNg ấy thực hiện băm và ủ tươi luôn,hạn sử dụng đc 9-12 tháng.
Chắc chắn làm như vậy,số nhân công mà ta phải thuê sẽ ít hơn vài người so với việc trồng cỏ,mất công chăm sóc,cắt,vận chuyển.Như vậy mỗi tháng ta đã bỏ ra đc kha khá tiền từ việc cắt bớt đc công lao động.
Đó chỉ là 1 ví dụ về rơm,chưa nói đến nhiều thứ khác mà ta có thể tận dụng từ nền nông nghiệp.
Nhưng tôi cũng xin khuyến cáo,việc làm trên ko phù hợp với những nơi giá rơm quá đắt đỏ như 1 số địa phương trồng dưa hấu,thanh long...
Cùng 1 phương án đầu tư,1 nghành nghề kinh doanh,tại sao họ thành công,còn ta thất bại?
Tất cả đều do cách thực hiện và tư duy của mỗi người.Thành bại tại nhân.
Muộn rồi,chúc mọi người ngủ ngon.
- Phần 1: Quản lý và tối ưu hóa nguồn vốn.
+ Nếu bạn biết cách sử dụng triệt để nguồn vốn mà bạn đang có,thậm chí là phải đi vay ngân hàng để đầu tư,miễn sao bạn có khả năng kiếm lời từ đồng tiền đi vay đó lớn hơn lãi xuất ngân hàng,như vậy chắc chắn sẽ thành công.Các bạn nên nhớ,những người càng giàu khoản nợ của họ càng lớn,chỉ có những người nghèo là ko nợ nần ai cả.
+ Sử dụng tối ưu nguồn vốn nghĩa là chúng ta sẽ ko đầu tư tiền vào bất cứ 1 cái gì ko có khả năng tạo lợi nhuận hoặc lợi nhuận thấp.
Mình thấy có rất nhiều bạn khi lập trang trại luôn muốn mua đất chứ ko muốn thuê,và họ mang theo cái tư tưởng MUA ĐẤT CŨNG CHÍNH LÀ ĐẦU TƯ,SAU NÀY ĐẤT SẼ TĂNG GIÁ.
Đó là suy nghĩ hết sức sai lầm.Tại sao?
Nếu bạn muốn đầu tư BĐS,hãy tìm những mảnh đất có giá trị thương mại,có sổ đỏ,ở những vị trí đắc địa,có khả năng cho thuê sinh lời,chứ ko phải mảnh đất nông nghiệp 50 năm.
Bạn hãy thử làm 1 phép tính đơn giản.Như chỗ tôi,đất nông nghiệp đang đc giao dịch với mức giá 70-80tr/1 sào 360m.Như vậy 1 mẫu 3600m có giá trung bình 800tr và 1ha là 2tỷ4.Nhưng nếu để đi thuê đất tôi chỉ mất 20tr/1ha/1 năm.
Các bạn có nhận thấy sự nghịch lý của nó ko?
Nếu tôi dùng 2tỷ4 mà đi thuê đất,tôi sẽ thuê đc 1ha trong vòng 120 năm.Trong khi đất nông nghiệp sử dụng là 50 năm.Đó là tôi chưa tính,nếu tôi tính 2tỷ4 theo lãi xuất ngân hàng,thì mỗi tháng tôi có 17tr và 1 năm tôi có 204tr.Với số tiền đó tôi sẽ thuê đc 10 ha mà ko cần đến bất kỳ 1 đồng vốn nào.
Sẽ có bạn nói sau 50 năm đất người ta sẽ chia lại tiếp hoặc chính sách thay đổi nọ kia,đất tăng giá.Nhưng xin thưa,ngày mai chưa chắc đã biết điều gì sẽ xảy ra,chứ chưa nói đến 50 năm về sau.
Đó là tôi còn chưa nói,cứ cho là đất tăng giá,nhưng mức tăng của đất nông nghiệp ko đáng kể.Với 2 tỷ đó tôi dùng để đầu tư con giống,tôi nghĩ lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều.
Chỉ nên mua đất khi giá đất ko quá 100tr/1ha.Lúc đó việc mua đất mới khả thi.
Tôi đã từng chứng kiến,người ta có đất nhưng ko dùng để mở trang trại,mà họ bán ngược lại cho những người khác,sau đó họ lại thuê lại chính mảnh đât đó.Vì sao?
Vì đơn giản số tiền lãi đẻ ra từ tiền bán đất,họ có thể thuê đc miếng đất rộng gấp vài lần miếng đất họ bán,và hơn hết,họ bảo toàn đc dòng tiền.Cố gắng sử dụng vốn vào việc gì mang lại khả năng sinh lời cao nhất.
Đó là cả 1 nghệ thuật trong kinh doanh.
- Phần 2:Chủ động nguồn thức ăn giá rẻ,tận dụng tối đa.
+ Có rất nhiều người hỏi để nuôi đc 40-50 con bò,cần bao nhiêu đất trồng cỏ.
Tất nhiên là ko có câu trả lời chính xác,tùy từng địa phương,công thức tính khẩu phần thức ăn mới có đc câu trả lời.
Nhưng theo tôi,trồng cỏ nuôi bò vẫn chưa phải phương án tối ưu.Nó mất nhiều công lao động,tốn nhiều diện tích đất,mùa mưa thừa cỏ,mùa khô thiếu.Nếu ko chủ động đc,nắm chắc thất bại.
Hôm trước tôi có đọc đc 1 bài báo của tỉnh Hưng yên.1 chủ trang trại nuôi 50 con bò đã tìm ra cách có đc nguồn thức ăn giá rẻ.
Ông ấy mua máy tuốt lúa về đặt tại trang trại của mình và nhận tuốt lúa miễn phí cho nông dân vào mùa gặt.Điều kiện là các hộ phải để lại rơm.Rất hay,rất sáng tạo.Với 1 chiếc máy gặt chưa đến 20tr,nếu đi gặt thuê,tôi đảm bảo sẽ phải cạnh tranh với các máy khác,năng xuất sẽ giảm đi,nhưng tuốt miễn phí,máy hoạt động hết công xuất.Nếu tính ra đi tuốt thuê giá 60k/1 sào,1 mẫu đc 600k tiền công.Nhưng 600k chắc chắn ko đủ để mua đc 1 mẫu rơm,chưa tính đến chi phí vận chuyển rơm về trang trại,của 1 đồng công 1 nén là vậy.
Chi phí xăng dầu tôi cho là 20k/1 sào + chi phí khấu hao máy móc,nó vẫn quá rẻ so với việc đi mua và vận chuyển rơm.
Số rơm thu đc,ko cần phơi khô tốn công,tốn diện tích.ÔNg ấy thực hiện băm và ủ tươi luôn,hạn sử dụng đc 9-12 tháng.
Chắc chắn làm như vậy,số nhân công mà ta phải thuê sẽ ít hơn vài người so với việc trồng cỏ,mất công chăm sóc,cắt,vận chuyển.Như vậy mỗi tháng ta đã bỏ ra đc kha khá tiền từ việc cắt bớt đc công lao động.
Đó chỉ là 1 ví dụ về rơm,chưa nói đến nhiều thứ khác mà ta có thể tận dụng từ nền nông nghiệp.
Nhưng tôi cũng xin khuyến cáo,việc làm trên ko phù hợp với những nơi giá rơm quá đắt đỏ như 1 số địa phương trồng dưa hấu,thanh long...
Cùng 1 phương án đầu tư,1 nghành nghề kinh doanh,tại sao họ thành công,còn ta thất bại?
Tất cả đều do cách thực hiện và tư duy của mỗi người.Thành bại tại nhân.
Muộn rồi,chúc mọi người ngủ ngon.
Last edited by a moderator:
vì em vừa thuê đất hợp đồng 10 năm ( Đất trắng 60%,40% cà phê già và chè ) mà vẫn kèm 1 câu "Giá thuê sẽ tăng 3 năm một lần tùy điều kiện không quá 25% giá hiện tại ". Em phải thòng lại một câu " Được ưu tiên mua lại nếu người cho thuê có nhu cầu chuyển nhượng ".Haiz.