Chào mọi người !
Tôi tham gia agriviet ngày 01.06.2014, tôi đọc vài topic, viết vài topic, comment vài topic. Tự nhiên sau đó nỗi hứng đi làm nông dân, gia đình ai cũng cảng.
Và như thế tôi đi tìm đất để thuê mà làm (tôi không có đất). Và tôi thuê được đất. Ngày 01.11.2014 thì tôi khởi công xây dựng trang trại của riêng mình.
Việc thuê đất tìm ẩn nhiều rủi ro và vất vả.
1. Nói về rủi ro thì rủi ro nhất là sau khi thuê đất, mình đầu tư vào đất, mình đang làm mà chủ đất đòi lấy đất lại hoặc đòi bán đất dù chưa hết hợp đồng thuê đất.
2. Nói về vất vả là rất khó tìm được mảnh đất ưng ý. Mảnh đất có diện tích, chất đất, nguồn nước, an ninh, phong tục, thuận lợi đường xá, điện đài, ... Theo y chang ý của mình là rất khó.
Tôi thấy nhiều người có nhu cầu thuê đất để làm vườn, để chăn nuôi, để ở hay để làm gì gì khác nữa, có vài bạn gửi tin nhắn qua facebook của tôi để đề nghị tôi giúp đỡ về chuyện thuê đất. Và nhằm hạn chế rủi ro khi các bạn chân ước chân ráo vào nghề nông gặp phải tai ương nên tôi lập topic này.
Nhiệm vụ của topic này là tìm ra những bạn đang có nhu cầu thuê đất để giúp người đó thuê được đất và tư vấn pháp lý nhằm hạn chế rủi ro khi thuê đất.
Khi bạn có nhu cầu thuê đất thì bạn cứ đăng vào topic này hoặc vào email:
vuongtriphu@gmail.com hoặc facebook:
vuongtriphu@gmail.com.
Bạn cần nêu rõ các thông tin sau:
1. Mục đích thuê (trồng, nuôi, ở,..).
2. Diện tích (m2)
3. các yêu cầu khác (điện, nước, ...)
Giả xử bạn A cần thuê 1.000 m2 trồng gừng và bạn B cần thuê 8.000 m2 trồng hoa hồng mà tôi tìm ra 1 mảnh đất 10.000 m2 đang cần cho thuê thì tôi sẽ liên lạc với 2 bạn để cả 2 cùng đi xem đất trong 1 ngày rồi tự bàn bạc có thuê hay không.
Nếu có thuê, thì cả 2 cùng ký hợp đồng thuê đất với chủ đất và có xác nhận của UBND bản địa.
Nói chung chung là vậy, nếu bạn có thắc mắc thì cứ hỏi tôi sẽ trả lời.
Thân !
Topic này rất hay, rất hữu ích cho anh em bàn phím đi thuê đất.
Tôi làm rõ hơn để anh em hình dung về mặt pháp lý và thực tiễn như sau:
1. Về mặt pháp lý: Thuê đất, tức là thuê quyền sử dụng đất. Mở rộng thêm vấn đề để anh em hình dung: Tài sản, nó bao gồm các quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt.
Tùy theo loại tài sản mà luật pháp quy định về chế độ pháp lý đối với mỗi quyền khác nhau.
Ví dụ: Tài sản là đầu đạn tên lửa, luật pháp quy định quyền chiếm hữu phải là ai, quyền sử dụng là ai, quyền định đoạt là ai; Tài sản là gói mỳ ăn liền, luật pháp cũng quy định quyền định đoạt là ai: Bé bán cho chú 1 gói mỳ, bé lấy ra bán ngay: đã định đoạt xong số phập pháp lý tài sản.
Đất đai cũng vậy, quyền chiếm hữu thuộc về nhà nước, quyền quản lý thuộc về nhà nước, và nhà nước chỉ trao cho công dân quyền sử dụng. (luật pháp Anh cũng quy định như vậy "đất đai, dưới gầm trời này không nơi nào là không phải của nữ hoàng" - quyền chiếm hữu).
Trở lại vấn đề: cho thuê quyền sử dụng đất: hai bên thuê quyền sử dụng đất, chỉ hợp pháp khi được sự chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mọi trường hợp không được sự chứng nhận hợp đồng dân sự cho thuê đều là vô hiệu, không có giá trị pháp lý. Và vì vậy, khi có tranh chấp xảy ra, tòa án sẽ tuyên hủy hợp đồng, khôi phục lại nguyên hiện trạng ban đầu.
Ví dụ: A cho B thuê 1 ha đất trống để trồng chanh, thời hạn cho thuê 7 năm, B canh tác chanh được 1 năm thì bắt đầu trồng xen quýt đường, 2 năm sau, quýt đường cho lợi nhuận 600 tr trên 1 ha đó, trong khi chanh chỉ cho lợi nhuận 200 tr.
B đã chặt hết chanh chỉ để lại quýt đường.
Lúc này, C là con của A vừa đi tù về tội "công nhiên chiếm đoạt tài sản" về đã nói rằng, chỉ cho thuê trồng chanh chứ không cho thê trồng quýt, và cương quyết lấy lại đất, vì theo C thì trồng quýt sẽ bị hư đất.
B không đồng ý với quan điểm của C nên hai bên có xô xát, và D là bạn tù của C chém B 1 dao trí mạng nhưng may mắn là B chưa chết.
D bị khởi tố tạm giam về tội cố ý gây thương tích, nhưng cũng đồng thời C kiện B ra tòa để đòi lại đất.
Như vậy, nếu hợp đồng thuê đất nêu trên được cơ quan thẩm quyền chứng thực thì sự việc của C và D là hoàn toàn sai, và được pháp luật bảo vệ.
Nhưng nếu hợp đồng đó mà không được cơ quan nhà nước thẩm quyền chứng thực thì hợp đồng thuê đất sẽ bị tòa án xử tuyên hủy hợp đồng. Dù rằng C phải hoàn trả tiền đầu tư, thành quả lao động... nhưng thật sự là một thiệt thòi quá lớn cho hoạt động đầu tư nhằm kiếm lãi trên đất... Vì tòa không thể tuyên C phải trả lợi nhuận chưa thể có trên đất này ở các năm tiếp theo, không thể tuyên lợi nhuận là bao nhiêu trên một cây quýt mà 1 năm, 2 năm, 3 năm nữa mới ra bông! - điều mà B mong muốn được hưởng.
2. Về thực tiễn tư pháp: Hầu hết các tranh chấp đất là rất phức tạp, kiện tụng kéo dài, mâu thuẫn kéo dài, và hàng loạt các vụ án hình sự phức tạp kèm theo.
.
