Với số tiền 500 triệu đồng nên mua đất ở đâu???

Xin chào bà con cô bác, anh chị em trên diễn đàn

Hiện nay tôi ở thành phố Hồ Chí Minh và đang tìm một miếng đất để về hưu non làm nông nghiệp (Trồng trọt, chăn nuôi, đào ao nuôi cá theo mô hình VAC).

Với dự tính và mong muốn thì nhiều nhưng tiền thì ít ỏi nên đối với tôi quả thực là rất khó khăn khi quyết định, vì biết bao câu hỏi được đặt ra, như: Mình sẽ mua miếng đất ở đâu? xa thành phố bao nhiêu km là hợp lý để thuận tiện thăm gia đình, bạn bè và thuận tiện kinh doanh sau này? Diện tích bao nhiêu là đủ làm nông nghiệp? Con người ở vùng đất đó như thế nào?...

Lúc đầu tôi rất thích vùng đất ở Củ Chi, Tây Ninh nhưng sau một thời gian tìm hiểu tôi thấy đất ở đây hay bị nhiễm phèn, khí hậu thì nóng nên tôi đành chia tay lần thứ 1.

Vì bản thân tôi rất thích khí hậu mát mẻ nên những vùng đất ở Cao Nguyên như Bảo Lộc, Đà Lạt là mơ ước của tôi nhưng lại ngại ở xa thành phố nên cũng đành chia tay lần thứ 2.

Dự tính hiện tại của tôi là (không biết có phải cuối cùng không nữa?):
• Mua đất ở Đồng Nai hướng đi lên Đà Lạt vì nghĩ rằng khí hậu ở đây sẽ tương đối mát mẻ, ví dụ như từ Định Quán trở về Hồ Chí Minh, Trảng Bom, Gia Kiệm, Long Khánh, …
• Mua diện tích từ 10.000 m2 trở lên. Tôi sẽ mua đất trống và không mua đất đã trồng cây sẵn có vì như vậy giá đất sẽ đắt và họ trồng những cây có hợp ý với mình không nữa.
• Khoảng cách xa thành phố Hồ Chí Minh không quá 100 km
• Đất gần ao, hồ, kinh, rạch để thuận tiện việc lấy nước tưới cây và đào ao nuôi cá.

Nay xin nhờ các cô bác, anh chị em nào có kinh nghiệm tư vấn giùm:
• Những suy nghĩ và dự định của tôi có hợp lý không?
• Nước giếng ở vùng đó như thế nào?
• Đất nông nghiệp không có đất thổ cư có được phép xây dựng nhà cấp 4 không?
• Và những vấn đề khác nữa mà tôi chưa thấy cần được tư vấn thêm

Vì câu hỏi tôi đặt ra hơi nhiều nên cô bác anh chị biết được phần nào xin trả lời giúp phần đó giùm tôi.

Tôi xin chân thành cám ơn.

 

[BoGiaVeNongThon]

Ba Bụng thì em biết. Nhưng 2 Tâm chắc không biết. Tại em còn nhõ mà, nên đâu có chơi với những ông bạn rất già được.hihi. Nhưng hôm nào " Anh Bạn " có về Tiên thũy với " 2 Tâm " thì Alo cho em rồi 3 Ông, Anh,Em mình cùng nhau đi kafe hé ^^ . SĐT cũa em : 01.682.528.628 .

Anh bạn 45t thì nhõ hơn Cha em 5t.Nhưng anh bạn đã lên tiếng xưng bằng Anh bạn thì em sẽ thễ theo yêu cầu cũa anh bạn. Phá lệ có 1 Anh bạn hơi lớn tuỗi 1 chút. " đùa tí thôi nhe Anh bạn " :bop:

Chào bạn paye

Anh hai Tâm quê ở Bến Tre nhưng công tác tại Hồ Chí Minh lâu lâu mới về nên bạn không biết là đúng rồi. Khi nào có dịp về Bến Tre tôi sẽ báo trước cho bạn, hy vọng các bạn già trẻ gặp nhau chung vui bên ly café nhé. Rất vui khi có 1 người bạn trẻ như bạn. Thân chào.

Em cũng có ý định như Bác và em đã thực hiện cách đây hơn 1 năm , em đã chọn vùng đất Đức Hoà - Long An cách Tp HCM không xa , 30 km tính từ Bà Điểm - Hóc Môn và 10 km với trung tâm huyện Củ Chi , hiện nay em đang trồng lan cắt cành , vùng đất này ôn hoà không quá nóng cũng như quá lạnh , dân SG về nơi này được ưu tiên sở hữu một điện kế 2 pha riệng ( dân vùng này phải xài hơn chục hộ một điện kế ) nói chung là ổn , đất cũng không quá cao 1tỷ 3 mẫu đất gò , 600 - 800 mẫu đất bưng ( đất thấp ) , nước có phèn nhưng hên xui chổ bị chổ không , gửi Bác vài ý nếu Bác muốn tham quan thi Em mời Bác ghé chơi . Em tên Hoàng , dt 0989032779

Chào bạn hoangunilever

Vùng đất Đức Hòa, Long An mà bạn chọn thì tuyệt vời quá rồi, vì rất gần thành phố Hồ Chí Minh, điều này ai cũng thích cả. Tuy nhiên, giá cũng không rẻ chút nào vả lại nếu như mình mua phải đất nhiễn phèn thì cải tạo đất có khó khăn không, thời gian cải tạo mất bao lâu và chi phí cải tạo có nhiều không? Vì tôi chưa có kiến thức nào về nông nghiệp cả, không mường tượng được diện tích tối thiểu bao nhiêu thì làm nông là đủ... Cũng có thể mình mua diện tích đất ít đi để mua miếng đất gần thành phố…

Chúc mừng bạn đã chọn được miếng đất như ý, bạn đã qua 1 giai đoạn mà theo tôi thấy là rất quan trọng. Vì kiếm được 1 miếng đất để ổn định không phải là dễ chút nào, đặc biệt là khi đồng tiền eo hẹp mà mình lại muốn đủ thứ.

Cám ơn lời mời của bạn. Vì chỗ bạn gần nên tôi sẽ sắp xếp lên chỗ bạn tham quan trước, tôi dự định thứ 4 ngày 29/08 này ghé thăm không biết bạn có tiếp tôi được không ạ? Chào bạn.

 

[hoangunilever]

Chào Bác hiện nay em ở tren này nên Em rất sẵn sàng . Chào Bác hẹn gặp mặt

 

[nguyenhungdung]

Đọc qua topic này, tôi như được một chuyến đi du lịch!

BoGiaVeNongThon, nghe tên tưởng ông bạn râu dài lắm lắm rồi nhưng hóa ra mới hơn tứ tuần chút xíu, khẳng định còn quá trẻ, vậy mà ông bạn đã muốn về quê? Nói vậy chứ, chuyến về quê của ông bạn cũng k gọi là sớm.

Góp ý với ông bạn chút thôi.

Mục đích: Phải xác định mục đích rõ ràng: về quê để thuần làm nông nghiệp, chăn nuôi...hay là kèm theo những điều kiện khác như: tìm một nơi có k khí trong lành của miền ngoại thành để sống những ngày nghĩ, sau đó trở lại thành phố mưu sinh... từ đó sẽ xác định được cho mình một hướng đến thích hợp.

Tâm lý chung của những người ở tp là ngại đi xa, tôi nghĩ bạn cũng như thế và tôi thấy như vậy cũng hợp lý, nhiều người đi trước cũng thành công với chiến lược này.

Theo tôi nên theo hướng đi dọc sông Đồng Nai về phía thượng nguồn, bên tả là huyện Tân Uyên - Bình Dương, bên hữu là Vĩnh Cửu Đồng Nai, vùng đất ven sông khá đẹp và màu mỡ, giao thông thuận lợi, cự ly cách tp không xa và được quy hoạch những vùng chăn nuôi, trồng trọt tập trung.

Thật lý tưởng nếu sở hữu một khu vườn ven sông với nhiều loại cây ăn trái rợp màu xanh che phủ một ngôi biệt thự nho nhỏ, dưới bến sông đậu một chiếc ca nô để chiều chiều lượn sóng và lối đi vào nhà quanh co, cạnh đường bộ có chiếc xe hơi ra vào...

Về giá đất, tôi nghĩ cũng k cao lắm trong thời điểm hiện nay.

 

[BoGiaVeNongThon]

Chào anh nguyenhungdung

Vâng đúng như anh nói, em chưa già gì cả, nick ở trên là sự kết hợp giữa BoGia là tên mà mấy cháu nhỏ ở nhà đặt cho em và VeNongThon là ý định của em muốn về một nơi để ở ẩn mà thôi. Còn râu ria thì em chẳng có cọng nào cả vì có bao nhiêu là làm sạch bấy nhiêu rồi, nên vô sản.

Mục đích của em là tìm một nơi có sông nước để có thể đào ao nuôi cá, với điều kiện khí hậu, đất đai có thể trồng được nhiều loại cây ăn trái, khoảng cách không quá xa thành phố, khoảng dưới 100 km,… nói chung yêu cầu thì nhiều nhưng tiền thì lại ít nên mới khó. Em dự định sẽ về ở đó luôn và không có ý định lên lại thành phố mưu sinh, khi nào có công việc thì mới lên lại thành phố hoặc thăm gia đình, bạn bè thôi. Vì điều kiện chưa cho phép nên chưa thể nghỉ ngơi, hưởng thụ được và em vẫn phải lao động để tồn tại.

Anh tư vấn như vậy là đúng với ý định của em rồi, là tìm những đất “đi dọc theo sông”, nhưng trước giờ em nghĩ những miếng đất cạnh sông giá sẽ cao, mình không thể nào đụng vào được nên không dám nghĩ tới. Chắc em cũng sắp xếp đi một chuyến về hướng đó để sau này khỏi phải hối tiếc, vì hiện nay em cũng đang rảnh rỗi.

Đọc qua topic này, tôi như được một chuyến đi du lịch!

Thật lý tưởng nếu sở hữu một khu vườn ven sông với nhiều loại cây ăn trái rợp màu xanh che phủ một ngôi biệt thự nho nhỏ, dưới bến sông đậu một chiếc ca nô để chiều chiều lượn sóng và lối đi vào nhà quanh co, cạnh đường bộ có chiếc xe hơi ra vào...

Em thấy hình như anh đang hướng tới để có cuộc sống như vậy và đó cũng là ước mơ của em. Em đã mong ước cuộc sống như vậy lâu rồi từ hồi còn nhỏ, nay anh nhắc lại làm em thấy khát khao hơn nữa, em còn nghĩ ra là sẽ có 1 con rạch được đào sâu trong vườn để cano đi vào giống như trong phim ấy… Ôi, tuyệt làm sao, nhưng để làm được như vậy em phải vận động nhiều hơn nữa, biến cái không thể thành cái có thể thì mới có được những ước mơ như vậy.

Chân thành cám ơn góp ý của anh. Thân chào.

 

[tiengdan_codoi]

chào bác bogia nghe tin hôm nay bác đi xem đât cùng bạn hoangunilever em đang ngóng tin. chờ kết những đáng giá của bác đây. chúc mọi người vui vẻ

 

[tinhkhong_ht]

Topic sôi động quá

Em là lính mới và cũng ấp ủ,mơ mộng dự định làm trang trại như bác chủ thớt.chúc topic mau có lời giải và nhân đó làm topic chuyên sâu hơn nữa về : chọn đất, xây dựng, khảo sát thị trường để tìm ra giống cây trồng vật nuôi hợp lí ... dựa trên kinh nghiệm của các đồng chí trong forum. rất mong làm quen với các đồng chí.chào thân ái

 

[paye]

Anh bạn già cũa tôi ơi. Anh đã tìm được mãnh đất tốt chưa ? Chúc Anh tìm được 1 mãnh đất tốt !
Tiếp tục => :8^: nào

 

[BoGiaVeNongThon]

Em là lính mới và cũng ấp ủ,mơ mộng dự định làm trang trại như bác chủ thớt.chúc topic mau có lời giải và nhân đó làm topic chuyên sâu hơn nữa về : chọn đất, xây dựng, khảo sát thị trường để tìm ra giống cây trồng vật nuôi hợp lí ... dựa trên kinh nghiệm của các đồng chí trong forum. rất mong làm quen với các đồng chí.chào thân ái

Cám ơn bạn tinhkhong_ht đã quan tâm và hoan nghênh bạn tham gia, hy vọng chúng ta sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích từ các anh em trên diễn đàn.

chào bác bogia nghe tin hôm nay bác đi xem đât cùng bạn hoangunilever em đang ngóng tin. chờ kết những đáng giá của bác đây. chúc mọi người vui vẻ

Anh bạn già cũa tôi ơi. Anh đã tìm được mãnh đất tốt chưa ? Chúc Anh tìm được 1 mãnh đất tốt !
Tiếp tục => :8^: nào

Chào tất cả và cám ơn mọi người quan tâm.

Chiều hôm qua mình vừa kết thúc 1 chuyến từ TP.HCM đi Đức Hòa, Long An sau đó được đà đi tiếp lên Đức Huệ và quay trở về TP.HCM. Một chuyến đi hoàn toàn tốt đẹp, an toàn do nhờ sự chỉ đường tận tình của hoangunilever nên không bị lạc đường. he he.

Lần đầu tiên được thăm quan vườn lan, mình cảm thấy thích vô cùng. Trang trại của hoangunilever được đầu tư quy mô, bàn bản, chuyên nghiệp. Hàng rào quanh trại được đổ các trụ bê tông, các đà và xây gạch, hệ thống phun sương tự động, các bộ khung dựng lên để chống đỡ dàn lưới che nắng, che mưa được bao phủ toàn bộ vườn. Thêm nữa, trong trại còn được nuôi hơn chục con chó, nào là becgie, rott,... con nào con nấy to xác, nhìn dễ thương lắm nhưng mà không dám đụng vào. Ông chủ trại là một người đa hệ, đa năng, có khả năng làm đủ các việc, từ việc làm vườn, thợ xây dựng, cơ khí… cho đến làm bếp núc, mà hình như nông dân chuyên nghiệp là như vậy thì phải?. Tương lai mình chắc cũng như vậy quá? ặc ặc

Trên đường đi mình thấy các hộ ở ở đây chủ yếu nuôi bò, là nguồn cung cấp phân làm nguyên liệu dùng để nuôi trùn quế và phân hữu cơ. Đất ở đây rất gần thành phố tầm khoảng 35 km, một khoảng cách lý tưởng cho những ai như mình có mối quan hệ và công việc thường xuyên với thành phố. Giá đất theo như hoangunilever nói thì tầm khoảng 1,3 tỷ/1 ha đất gò và từ 600 đến 800 triệu/1 ha đất bưng (đất thấp).

Sau khi tham quan vườn lan, hai anh em ngồi nhâm nhi cafe trò chuyện say sưa mà quên mất thời gian, nhìn đồng hồ thì đã quá 4 giờ chiều nên đành tạm biệt, chia tay để đi tiếp hành trình lên Đức Huệ. Sau cuộc trò chuyện mình mới thấy còn rất nhiều thứ tưởng rằng lặt vặt nhưng rất cần thiết cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay làm nông nghiệp, như hệ thống thoát nước, tâm lý khi về vườn... Ôi, làm nông cũng lắm công phu. Cám ơn bạn hoangunilever đã cho tôi cuộc gặp mặt thú vị này.

Qua ngày hôm sau xem được miếng đất cách trung tâm huyện Đức Huệ khoảng 14 km, trong đó có 5km đường nhựa, 5 km đường đá và 4 km đường đất đỏ. Miếng đất có diện tích 2,6 ha đang trồng tràm, khoảng 2 năm sau sẽ thu hoạch, 1 mặt giáp đê dài 100 mét, 1 mặt giáp con kinh dài 260 mét, nằm ở ấp Voi, xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, Tỉnh Long An, rao bán 300 triệu/ha và có thể thương lượng. Theo kim đồng hồ xe thì đi từ miếng đất về đến nhà mình khoảng 68 km.

Đúng là: đi một ngày đàng, học một sàng khôn. Hy vọng mình sẽ có nhiều chuyến đi thú vị nữa trước khi tìm được miền đất hứa. Thân chào.

 

[viktor]

Nể bác chủ thiệt!!! :6^:

 

[TamNhaQue]

Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật

 

[tiengdan_codoi]

bác bogia của chung ta chu du đến chốn nào rùi ta hihi
mới cóp nhặt đc cái này bác tìm hiểu thử nhé
[h=2]Vườn Xoài Ao Cá cần bán[/h]

Cần bán gấp vườn xoài 11.650m2 + ao cá 500m2
Tổng diện tích trên 12.000m2.
Đất vuông vứt, thẳng đẹp, hiện đang trồng xoài, trên 300 gốc.
Thu hoạch hàng năm trên 200 triệu đồng.
Thuận tiện để trồng trọt, chăn nuôi, thả cá (mô hình Vườn- Ao- Chuồng).
Địa chỉ: Ấp 1, La Ngà, Định Quán, Đồng Nai.
Cách TP.HCM 100km, cách Dầu Dây 30 km hướng đi Đà Lạt.
Vị trí gần trường học, cơ quan hành chánh, cách chợ La Ngà (Quốc lộ 20) 500m.
Có sẵn nhà tường, điện nước đầy đủ.
Sổ đỏ chính chủ.
Giá bán: 1 tỷ
Liên hệ: Tài 0984793377 hoặc Ngọc 0918877696
​

Link: http://agriviet.com/home/threads/106258-Vuon-Xoai-Ao-Ca-can-ban#ixzz25PNTi8rT

 

[nhutthanh448]

Hi

Chào bác.
Trước đây em cũng như bác, cũng đi chọn cho mình 1 miếng đất...về già. Cuối cùng vào năm 2010 em chọn là Cẩm Mỹ, Đồng nai. Nơi đây khí hậu mát mẻ, đất đai lại tốt, nền nhiệt độ thấp hơn Sàigon một chút, Khoảng cách cỡ 100 km tính từ SG.

 

[iceman]

Chào bác.
Trước đây em cũng như bác, cũng đi chọn cho mình 1 miếng đất...về già. Cuối cùng vào năm 2010 em chọn là Cẩm Mỹ, Đồng nai. Nơi đây khí hậu mát mẻ, đất đai lại tốt, nền nhiệt độ thấp hơn Sàigon một chút, Khoảng cách cỡ 100 km tính từ SG.

Hi bác nhuthanh448
Đất ở Cẩm Mỹ mắc không bác? Khoảng bao nhiêu tiền một mẫu đất gò (đất vườn) vậy bác?
Thanks

--------

Cám ơn bạn tinhkhong_ht đã quan tâm và hoan nghênh bạn tham gia, hy vọng chúng ta sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích từ các anh em trên diễn đàn.





Chào tất cả và cám ơn mọi người quan tâm.

Chiều hôm qua mình vừa kết thúc 1 chuyến từ TP.HCM đi Đức Hòa, Long An sau đó được đà đi tiếp lên Đức Huệ và quay trở về TP.HCM. Một chuyến đi hoàn toàn tốt đẹp, an toàn do nhờ sự chỉ đường tận tình của hoangunilever nên không bị lạc đường. he he.

Lần đầu tiên được thăm quan vườn lan, mình cảm thấy thích vô cùng. Trang trại của hoangunilever được đầu tư quy mô, bàn bản, chuyên nghiệp. Hàng rào quanh trại được đổ các trụ bê tông, các đà và xây gạch, hệ thống phun sương tự động, các bộ khung dựng lên để chống đỡ dàn lưới che nắng, che mưa được bao phủ toàn bộ vườn. Thêm nữa, trong trại còn được nuôi hơn chục con chó, nào là becgie, rott,... con nào con nấy to xác, nhìn dễ thương lắm nhưng mà không dám đụng vào. Ông chủ trại là một người đa hệ, đa năng, có khả năng làm đủ các việc, từ việc làm vườn, thợ xây dựng, cơ khí… cho đến làm bếp núc, mà hình như nông dân chuyên nghiệp là như vậy thì phải?. Tương lai mình chắc cũng như vậy quá? ặc ặc

Trên đường đi mình thấy các hộ ở ở đây chủ yếu nuôi bò, là nguồn cung cấp phân làm nguyên liệu dùng để nuôi trùn quế và phân hữu cơ. Đất ở đây rất gần thành phố tầm khoảng 35 km, một khoảng cách lý tưởng cho những ai như mình có mối quan hệ và công việc thường xuyên với thành phố. Giá đất theo như hoangunilever nói thì tầm khoảng 1,3 tỷ/1 ha đất gò và từ 600 đến 800 triệu/1 ha đất bưng (đất thấp).

Sau khi tham quan vườn lan, hai anh em ngồi nhâm nhi cafe trò chuyện say sưa mà quên mất thời gian, nhìn đồng hồ thì đã quá 4 giờ chiều nên đành tạm biệt, chia tay để đi tiếp hành trình lên Đức Huệ. Sau cuộc trò chuyện mình mới thấy còn rất nhiều thứ tưởng rằng lặt vặt nhưng rất cần thiết cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay làm nông nghiệp, như hệ thống thoát nước, tâm lý khi về vườn... Ôi, làm nông cũng lắm công phu. Cám ơn bạn hoangunilever đã cho tôi cuộc gặp mặt thú vị này.

Qua ngày hôm sau xem được miếng đất cách trung tâm huyện Đức Huệ khoảng 14 km, trong đó có 5km đường nhựa, 5 km đường đá và 4 km đường đất đỏ. Miếng đất có diện tích 2,6 ha đang trồng tràm, khoảng 2 năm sau sẽ thu hoạch, 1 mặt giáp đê dài 100 mét, 1 mặt giáp con kinh dài 260 mét, nằm ở ấp Voi, xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, Tỉnh Long An, rao bán 300 triệu/ha và có thể thương lượng. Theo kim đồng hồ xe thì đi từ miếng đất về đến nhà mình khoảng 68 km.

Đúng là: đi một ngày đàng, học một sàng khôn. Hy vọng mình sẽ có nhiều chuyến đi thú vị nữa trước khi tìm được miền đất hứa. Thân chào.

hi bác Bogiavenongthon,
Đất Đức Huệ tuy khá rẻ so với mặt bằng chung của đất nông nghiệp (chỉ khoảng 200-300 triệu/ha) nhưng đặc điểm thổ nhưỡng không thích hợp lắm với sản xuất nông nghiệp. Do là nơi chuyển tiếp giữa Đông Nam bộ và ĐBSCL với mẫu chất là phù sa cổ và phù sa mới cùng các vật liệu sinh phèn xen kẽ phủ lên nhau, nên 100% diện tích đất thuộc loại ''đất có vấn đề'', xử lý phèn sẽ phức tạp và tốn kém.
Bác nên cân nhắc kỹ khi mua đất ở khu vực này.
Thân

 

[NguSa]

Ngu mỗ bỗng dưng thấy có nick bogiavenongthon ghé thăm hồ sơ của Ngu mỗ nên chợt nghĩ ắt hẳn là có chút duyên vì vậy mạo muội góp ý vài lời:
- Nếu bác có ý định lập nghiệp bằng nghề nông mà thật sự trước giờ bác chưa từng có kinh nghiệm gì về nó thì đầu tiên bác đừng đi xem đất đai làm gì cho mệt xác mà hãy cố gắng tìm đọc thật nhiều tin tức trên các báo chí, trang web về nông nghiệp. Ngu mỗ nhấn mạnh rằng bác nên "tìm đọc" nhé và đừng vội tin vào những bài viết đó. Tuy không tin nhưng bác phải đọc thật kỹ những gì họ viết . Tiếp theo đó bác lại vào những diễn đàn nông nghiệp trên mạng ( vd như agriviet này chẳng hạn) và cũng cố gắng tìm những bài viết phản biện về những tin tức mà bác đã đọc được trên báo chí. Hai luồng thông tin trái ngược đó sẽ giúp bác định hình về việc lựa chọn vật nuôi, cây trồng hay nói rộng hơn là 1 mô hình trang trại đem lại lợi nhuận phù hợp với năng lực tài chính và quản lý của bác. Đây chính là bước đầu tiên gọi là lên kế hoạch phác thảo. Đừng nôn nóng mà bỏ qua bước này thì sau này bác sẽ như một người luyện võ không có nền tảng nội công. Rất nguy hiểm !

- Khi đã phác thảo được 1 mô hình trang trại phù hợp với khả năng ( tài chính, quản lý, vận hành...) cho mình thì bác hảy làm tiếp bước thứ 2 là đi tìm địa thế phù hợp với mô hình mình đã phác thảo. Sở dĩ Ngu mỗ khuyên bác làm việc tìm đất ở bước thứ 2 vì nếu bác tìm đất trước rồi dựa vào thế đất mà chọn mô hình trang trại thì vô tình bác đã tự đưa mình vào thế bị động. Chẳng bao giờ có một thế đất nào hòan hảo cho mọi mục đích. Đó là lý do hàng ngàn, hàng triệu năm nay con người ta phải đi tìm long mạch để phục vụ cho ước muốn định canh định cư của cá nhân và xã hội. Khi đã có mụch đích nuôi con gì, trồng cây gì bác sẽ dễ tham khảo mọi người về những khu vực có thổ nhưỡng phù hợp với những gì nằm trong dự tính của bác. Lúc này việc quan trọng là phải đi khảo sát thực tế và cũng nhớ kỹ rằng đừng bao giờ mua vội. Hãy đi xem 1 cuộc đất nhiều lần vào những thời điểm khác nhau để đánh giá nhược điểm của nó. Ví dụ có những cuộc đất trong mùa khô nhìn rất đẹp nhưng khi mưa thì ngập lụt và ngược lại có những thế đất xanh tốt khi mưa nhưng vào mùa khô thì biếng thành đồng hoang cỏ cháy. Và 1 điều quan trọng nữa là đừng ngại hứa lèo gia hạn thời gian với chủ đất về việc mua những thế đất mình ưng ý để tận dụng thời gian xem thêm nhiều miếng đất khác. Điều này sẽ giúp bác có rất nhiều kinh nghiệm khi lâm trận sau này.

- Khi đi xem đất thì ngoài việc xét chọn theo tiêu chuẩn kỹ thuật ( nghĩa là thế đất phải phù hợp với mô hình của bác) thì bác phải rất chú ý quan sát hoặc nếu có thể tìm cách dò la khai thác về văn hóa của dân bản địa. Điều này quan trọng không kém gì tiêu chuẩn kỹ thuật vì nó cũng có thể làm bác phải ngậm ngùi cuốn gói đi nơi khác sau 1 thời gian chiến đấu với văn hóa của vùng miền. Bán bà con xa mua láng giềng gần mà bác, nhưng nếu bác chọn nhầm láng giềng thì người ta bán đứng bác luôn. Điều này rất nhiều người đã từng xem nhẹ và đã trả giá rất đắt. Bác phải nên nhớ rõ điều kiện của bác, bác xác định lập nghiệp 1 mình thì rõ là thân cô thế cô. Ma cũ sẽ ức hiếp ma mới. Bác thắng thì họ phá, bác bại thì họ dèm pha. Kiều gì bác cũng sẽ nản chí và cuốn gói ra đi đầu không ngỏanh lại. Một lần nữa Ngu mỗ nhấn mạnh việc này với bác. Theo ngu ý của Ngu mỗ, bác nên ưu tiên chọn khu vực có bạn bè thân quen hoặc bà con sinh sống thì sẽ dễ dàng cho bác trong bước đầu khai sơn, phá thạch trong cái thế cô thân.

- Điều cuối cùng là sau khi xem xét chọn được vài cuộc đất ưng ý về địa lợi và nhân hòa theo chủ ý của mình ( dĩ nhiên là chỉ tương đối) bác phải tính tóan chi tiết lại kế họach trên cơ sở tài chính của mình nhằm cân đối về vốn cố định , vốn lưu động với thời gian khấu hao. Trên cơ sở tính toán đó, bác làm phép so sánh và chọn cuộc đất có vốn đầu tư an toàn nhất trong tất cả các phương án.

Vài ngu ý mạo muội lạm bàn với bác.

 

[BoGiaVeNongThon]

Xin lỗi mọi người, vì lý do ham chơi... lễ nên hôm nay mới viết bài trả lời được.

Nể bác chủ thiệt!!! :6^:

Chào bạn viktor. Cám ơn bạn quá khen. Hì hì.

Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật

Chào bạn TamNhaQue. Đúng là tiếc thật đó, mình cũng không hiểu tại sao mình lại quên điều đó chứ, thật là không thể tha thứ được. Hy vọng một ngày nào đó bạn hoangunilever sẽ cho chúng ta thưởng thức và chiêm ngưỡng khu vườn hoa lan này.

Chào bạn tiengdan_codon. Miếng đất này mình có xem qua rồi, rất thích nhưng giá cao quá mình nên không có khả năng. Cám ơn bạn nhé.

Chào bạn nhutthanh448. Mình cũng có câu hỏi quan tâm như bạn iceman, giá đất ở đó như thế nào? Bạn có thường xuyên ở trên đó không? Mong bạn trả lời.

hi bác Bogiavenongthon,
Đất Đức Huệ tuy khá rẻ so với mặt bằng chung của đất nông nghiệp (chỉ khoảng 200-300 triệu/ha) nhưng đặc điểm thổ nhưỡng không thích hợp lắm với sản xuất nông nghiệp. Do là nơi chuyển tiếp giữa Đông Nam bộ và ĐBSCL với mẫu chất là phù sa cổ và phù sa mới cùng các vật liệu sinh phèn xen kẽ phủ lên nhau, nên 100% diện tích đất thuộc loại ''đất có vấn đề'', xử lý phèn sẽ phức tạp và tốn kém.
Bác nên cân nhắc kỹ khi mua đất ở khu vực này.
Thân

Chào bạn Iceman
Đúng vậy, sau khi đi được vài nơi mình thấy nơi nào đất rẻ thì hầu như là bị nhiễm phèn, và cũng được học hỏi từ mọi người thì mới biết là chi phí cải tạo rất tốn kém mà hiệu quả lại không cao giống như bạn nói. Vấn đề này được bạn tư vấn nữa nên mình cũng phải cân nhắc thật kỹ vấn đề này. Cám ơn bạn nhé.

Ngu mỗ bỗng dưng thấy có nick bogiavenongthon ghé thăm hồ sơ của Ngu mỗ nên chợt nghĩ ắt hẳn là có chút duyên vì vậy mạo muội góp ý vài lời:
....
Vài ngu ý mạo muội lạm bàn với bác.

Chào bạn NguSa

Đọc bài viết của bạn tôi thấy bạn là người khá am hiểu, từng trải, có kinh nghiệm… và rất nghiêm túc khi tư vấn. Cám ơn NguSa rất nhiều đã cho tôi một bài viết chi tiết, rất hay và bổ ích như vậy.

Thật ra tôi cũng đã đọc một ít thông tin về trồng trọt và chăn nuôi nhưng chỉ nắm một số nét chung chung (chưa đi sâu vào chi tiết cụ thể) mục đích để mình có một cách nhìn bao quát về nông nghiệp. Tôi dự định sau này khi mua được đất sẽ dành ra 2 năm để nghiên cứu chi tiết và thử nghiệm thực tế về chăn nuôi, sau đó mới mở rộng và phát triển. Về trồng trọt thì sẽ trồng một số cây ăn quả, hoa màu phục vụ cho gia đình là chủ yếu và nếu điều kiện cho phép sẽ trồng 1 loại cây ăn quả duy nhất để thu hoạch.

Tôi đã lên kế hoạch cho từng bước thực hiện, về cơ bản thì các bước đi sẽ làm theo đường hướng như bạn tư vấn và điều này giúp cho tôi củng cố và vững tin hơn nữa khi bắt tay vào làm. Tuy nhiên, cái khó khăn của tôi ở chỗ là làm thế nào để mình có thể nắm bắt các cơ hội và điều kiện để thực hiện các bước đi đúng đắn đó, mà trong đó tìm được miếng đất phù hợp là một bước đi có ý nghĩa rất quan trọng và quyết định cho mình sau này, giống như bài viết mà bạn đã phân tích.

Nói cụ thể hơn là làm sao mình biết được miếng đất ở nơi đó giá cả phải chăng, có các điều kiện tương đối phù hợp nhu cầu của mình, nếu như mình không đi nhiều nơi để cảm nhận về giá, thế đất, khí hậu, thổ nhưỡng và vị trí địa lý… Nếu mình không từng trải, không có kiến thức thì cho dù mình có gặp một miếng đất rất tốt đi chăng nữa thì mình cũng không cảm nhận và nắm bắt được nó. Vì vậy, tôi sẽ đi khảo sát thực tế thật nhiều và ở những thời điểu khác nhau để cảm nhận nó theo như ý kiến của bạn.

Văn hóa vùng miền thì đúng như bạn nói, mình sẽ phải trả giá nặng nếu như mình xem nhẹ điều này. Vấn đề này cũng khó khăn với mình nữa đây, vì mình không có họ hàng hay bạn bè ở xa nhiều. Hy vọng ở hiền gặp lành và có khi lại gặp ông hàng xóm, bà hàng xóm tốt bụng trong Agriviet này không chừng. He he

Mong rằng mình sẽ có cái duyên để được bạn quan tâm và tư vấn nhiều hơn nữa.

Thân chào.

 

[hoangunilever]

Gửi bởi TamNhaQue
Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật
Chào bạn TamNhaQue. Đúng là tiếc thật đó, mình cũng không hiểu tại sao mình lại quên điều đó chứ, thật là không thể tha thứ được. Hy vọng một ngày nào đó bạn hoangunilever sẽ cho chúng ta thưởng thức và chiêm ngưỡng khu vườn hoa lan này.


Link: http://agriviet.com/home/threads/105492-Voi-so-tien-500-trieu-dong-nen-mua-dat-o-dau-#ixzz25YkDyEIH
Gửi tamnhaque - bogiavenongthon mấy tấm hình vườn lan

 

[trongphan]

với số tiền 500t bác có thể mua được 1ha ở Gia Kiệm,đất khu vực này khá tốt,khí hậu mát mẻ,đi về tp HCM khoảng 80km rất thuận tiện

 

[TamNhaQue]

Cám ơn bác nhiều. Vườn lan của bác thật là hoành tráng. Không biết tiền set up vườn lan này khoảng bao nhiêu hả bác?

 

[tiengdan_codoi]

vườn lan thật đẹp, cám ơn bác hoàng và bo gia