Với số tiền 500 triệu đồng nên mua đất ở đâu???

Xin chào bà con cô bác, anh chị em trên diễn đàn

Hiện nay tôi ở thành phố Hồ Chí Minh và đang tìm một miếng đất để về hưu non làm nông nghiệp (Trồng trọt, chăn nuôi, đào ao nuôi cá theo mô hình VAC).

Với dự tính và mong muốn thì nhiều nhưng tiền thì ít ỏi nên đối với tôi quả thực là rất khó khăn khi quyết định, vì biết bao câu hỏi được đặt ra, như: Mình sẽ mua miếng đất ở đâu? xa thành phố bao nhiêu km là hợp lý để thuận tiện thăm gia đình, bạn bè và thuận tiện kinh doanh sau này? Diện tích bao nhiêu là đủ làm nông nghiệp? Con người ở vùng đất đó như thế nào?...

Lúc đầu tôi rất thích vùng đất ở Củ Chi, Tây Ninh nhưng sau một thời gian tìm hiểu tôi thấy đất ở đây hay bị nhiễm phèn, khí hậu thì nóng nên tôi đành chia tay lần thứ 1.

Vì bản thân tôi rất thích khí hậu mát mẻ nên những vùng đất ở Cao Nguyên như Bảo Lộc, Đà Lạt là mơ ước của tôi nhưng lại ngại ở xa thành phố nên cũng đành chia tay lần thứ 2.

Dự tính hiện tại của tôi là (không biết có phải cuối cùng không nữa?):
• Mua đất ở Đồng Nai hướng đi lên Đà Lạt vì nghĩ rằng khí hậu ở đây sẽ tương đối mát mẻ, ví dụ như từ Định Quán trở về Hồ Chí Minh, Trảng Bom, Gia Kiệm, Long Khánh, …
• Mua diện tích từ 10.000 m2 trở lên. Tôi sẽ mua đất trống và không mua đất đã trồng cây sẵn có vì như vậy giá đất sẽ đắt và họ trồng những cây có hợp ý với mình không nữa.
• Khoảng cách xa thành phố Hồ Chí Minh không quá 100 km
• Đất gần ao, hồ, kinh, rạch để thuận tiện việc lấy nước tưới cây và đào ao nuôi cá.

Nay xin nhờ các cô bác, anh chị em nào có kinh nghiệm tư vấn giùm:
• Những suy nghĩ và dự định của tôi có hợp lý không?
• Nước giếng ở vùng đó như thế nào?
• Đất nông nghiệp không có đất thổ cư có được phép xây dựng nhà cấp 4 không?
• Và những vấn đề khác nữa mà tôi chưa thấy cần được tư vấn thêm

Vì câu hỏi tôi đặt ra hơi nhiều nên cô bác anh chị biết được phần nào xin trả lời giúp phần đó giùm tôi.

Tôi xin chân thành cám ơn.

 

[paye]

Anh bạn già cũa tôi ơi. Anh đã tìm được mãnh đất tốt chưa ? Chúc Anh tìm được 1 mãnh đất tốt !
Tiếp tục => :8^: nào

 

[BoGiaVeNongThon]

Em là lính mới và cũng ấp ủ,mơ mộng dự định làm trang trại như bác chủ thớt.chúc topic mau có lời giải và nhân đó làm topic chuyên sâu hơn nữa về : chọn đất, xây dựng, khảo sát thị trường để tìm ra giống cây trồng vật nuôi hợp lí ... dựa trên kinh nghiệm của các đồng chí trong forum. rất mong làm quen với các đồng chí.chào thân ái

Cám ơn bạn tinhkhong_ht đã quan tâm và hoan nghênh bạn tham gia, hy vọng chúng ta sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích từ các anh em trên diễn đàn.

chào bác bogia nghe tin hôm nay bác đi xem đât cùng bạn hoangunilever em đang ngóng tin. chờ kết những đáng giá của bác đây. chúc mọi người vui vẻ

Anh bạn già cũa tôi ơi. Anh đã tìm được mãnh đất tốt chưa ? Chúc Anh tìm được 1 mãnh đất tốt !
Tiếp tục => :8^: nào

Chào tất cả và cám ơn mọi người quan tâm.

Chiều hôm qua mình vừa kết thúc 1 chuyến từ TP.HCM đi Đức Hòa, Long An sau đó được đà đi tiếp lên Đức Huệ và quay trở về TP.HCM. Một chuyến đi hoàn toàn tốt đẹp, an toàn do nhờ sự chỉ đường tận tình của hoangunilever nên không bị lạc đường. he he.

Lần đầu tiên được thăm quan vườn lan, mình cảm thấy thích vô cùng. Trang trại của hoangunilever được đầu tư quy mô, bàn bản, chuyên nghiệp. Hàng rào quanh trại được đổ các trụ bê tông, các đà và xây gạch, hệ thống phun sương tự động, các bộ khung dựng lên để chống đỡ dàn lưới che nắng, che mưa được bao phủ toàn bộ vườn. Thêm nữa, trong trại còn được nuôi hơn chục con chó, nào là becgie, rott,... con nào con nấy to xác, nhìn dễ thương lắm nhưng mà không dám đụng vào. Ông chủ trại là một người đa hệ, đa năng, có khả năng làm đủ các việc, từ việc làm vườn, thợ xây dựng, cơ khí… cho đến làm bếp núc, mà hình như nông dân chuyên nghiệp là như vậy thì phải?. Tương lai mình chắc cũng như vậy quá? ặc ặc

Trên đường đi mình thấy các hộ ở ở đây chủ yếu nuôi bò, là nguồn cung cấp phân làm nguyên liệu dùng để nuôi trùn quế và phân hữu cơ. Đất ở đây rất gần thành phố tầm khoảng 35 km, một khoảng cách lý tưởng cho những ai như mình có mối quan hệ và công việc thường xuyên với thành phố. Giá đất theo như hoangunilever nói thì tầm khoảng 1,3 tỷ/1 ha đất gò và từ 600 đến 800 triệu/1 ha đất bưng (đất thấp).

Sau khi tham quan vườn lan, hai anh em ngồi nhâm nhi cafe trò chuyện say sưa mà quên mất thời gian, nhìn đồng hồ thì đã quá 4 giờ chiều nên đành tạm biệt, chia tay để đi tiếp hành trình lên Đức Huệ. Sau cuộc trò chuyện mình mới thấy còn rất nhiều thứ tưởng rằng lặt vặt nhưng rất cần thiết cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay làm nông nghiệp, như hệ thống thoát nước, tâm lý khi về vườn... Ôi, làm nông cũng lắm công phu. Cám ơn bạn hoangunilever đã cho tôi cuộc gặp mặt thú vị này.

Qua ngày hôm sau xem được miếng đất cách trung tâm huyện Đức Huệ khoảng 14 km, trong đó có 5km đường nhựa, 5 km đường đá và 4 km đường đất đỏ. Miếng đất có diện tích 2,6 ha đang trồng tràm, khoảng 2 năm sau sẽ thu hoạch, 1 mặt giáp đê dài 100 mét, 1 mặt giáp con kinh dài 260 mét, nằm ở ấp Voi, xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, Tỉnh Long An, rao bán 300 triệu/ha và có thể thương lượng. Theo kim đồng hồ xe thì đi từ miếng đất về đến nhà mình khoảng 68 km.

Đúng là: đi một ngày đàng, học một sàng khôn. Hy vọng mình sẽ có nhiều chuyến đi thú vị nữa trước khi tìm được miền đất hứa. Thân chào.

 

[viktor]

Nể bác chủ thiệt!!! :6^:

 

[TamNhaQue]

Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật

 

[tiengdan_codoi]

bác bogia của chung ta chu du đến chốn nào rùi ta hihi
mới cóp nhặt đc cái này bác tìm hiểu thử nhé
[h=2]Vườn Xoài Ao Cá cần bán[/h]

Cần bán gấp vườn xoài 11.650m2 + ao cá 500m2
Tổng diện tích trên 12.000m2.
Đất vuông vứt, thẳng đẹp, hiện đang trồng xoài, trên 300 gốc.
Thu hoạch hàng năm trên 200 triệu đồng.
Thuận tiện để trồng trọt, chăn nuôi, thả cá (mô hình Vườn- Ao- Chuồng).
Địa chỉ: Ấp 1, La Ngà, Định Quán, Đồng Nai.
Cách TP.HCM 100km, cách Dầu Dây 30 km hướng đi Đà Lạt.
Vị trí gần trường học, cơ quan hành chánh, cách chợ La Ngà (Quốc lộ 20) 500m.
Có sẵn nhà tường, điện nước đầy đủ.
Sổ đỏ chính chủ.
Giá bán: 1 tỷ
Liên hệ: Tài 0984793377 hoặc Ngọc 0918877696
​

Link: http://agriviet.com/home/threads/106258-Vuon-Xoai-Ao-Ca-can-ban#ixzz25PNTi8rT

 

[nhutthanh448]

Hi

Chào bác.
Trước đây em cũng như bác, cũng đi chọn cho mình 1 miếng đất...về già. Cuối cùng vào năm 2010 em chọn là Cẩm Mỹ, Đồng nai. Nơi đây khí hậu mát mẻ, đất đai lại tốt, nền nhiệt độ thấp hơn Sàigon một chút, Khoảng cách cỡ 100 km tính từ SG.

 

[iceman]

Chào bác.
Trước đây em cũng như bác, cũng đi chọn cho mình 1 miếng đất...về già. Cuối cùng vào năm 2010 em chọn là Cẩm Mỹ, Đồng nai. Nơi đây khí hậu mát mẻ, đất đai lại tốt, nền nhiệt độ thấp hơn Sàigon một chút, Khoảng cách cỡ 100 km tính từ SG.

Hi bác nhuthanh448
Đất ở Cẩm Mỹ mắc không bác? Khoảng bao nhiêu tiền một mẫu đất gò (đất vườn) vậy bác?
Thanks

--------

Cám ơn bạn tinhkhong_ht đã quan tâm và hoan nghênh bạn tham gia, hy vọng chúng ta sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích từ các anh em trên diễn đàn.





Chào tất cả và cám ơn mọi người quan tâm.

Chiều hôm qua mình vừa kết thúc 1 chuyến từ TP.HCM đi Đức Hòa, Long An sau đó được đà đi tiếp lên Đức Huệ và quay trở về TP.HCM. Một chuyến đi hoàn toàn tốt đẹp, an toàn do nhờ sự chỉ đường tận tình của hoangunilever nên không bị lạc đường. he he.

Lần đầu tiên được thăm quan vườn lan, mình cảm thấy thích vô cùng. Trang trại của hoangunilever được đầu tư quy mô, bàn bản, chuyên nghiệp. Hàng rào quanh trại được đổ các trụ bê tông, các đà và xây gạch, hệ thống phun sương tự động, các bộ khung dựng lên để chống đỡ dàn lưới che nắng, che mưa được bao phủ toàn bộ vườn. Thêm nữa, trong trại còn được nuôi hơn chục con chó, nào là becgie, rott,... con nào con nấy to xác, nhìn dễ thương lắm nhưng mà không dám đụng vào. Ông chủ trại là một người đa hệ, đa năng, có khả năng làm đủ các việc, từ việc làm vườn, thợ xây dựng, cơ khí… cho đến làm bếp núc, mà hình như nông dân chuyên nghiệp là như vậy thì phải?. Tương lai mình chắc cũng như vậy quá? ặc ặc

Trên đường đi mình thấy các hộ ở ở đây chủ yếu nuôi bò, là nguồn cung cấp phân làm nguyên liệu dùng để nuôi trùn quế và phân hữu cơ. Đất ở đây rất gần thành phố tầm khoảng 35 km, một khoảng cách lý tưởng cho những ai như mình có mối quan hệ và công việc thường xuyên với thành phố. Giá đất theo như hoangunilever nói thì tầm khoảng 1,3 tỷ/1 ha đất gò và từ 600 đến 800 triệu/1 ha đất bưng (đất thấp).

Sau khi tham quan vườn lan, hai anh em ngồi nhâm nhi cafe trò chuyện say sưa mà quên mất thời gian, nhìn đồng hồ thì đã quá 4 giờ chiều nên đành tạm biệt, chia tay để đi tiếp hành trình lên Đức Huệ. Sau cuộc trò chuyện mình mới thấy còn rất nhiều thứ tưởng rằng lặt vặt nhưng rất cần thiết cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay làm nông nghiệp, như hệ thống thoát nước, tâm lý khi về vườn... Ôi, làm nông cũng lắm công phu. Cám ơn bạn hoangunilever đã cho tôi cuộc gặp mặt thú vị này.

Qua ngày hôm sau xem được miếng đất cách trung tâm huyện Đức Huệ khoảng 14 km, trong đó có 5km đường nhựa, 5 km đường đá và 4 km đường đất đỏ. Miếng đất có diện tích 2,6 ha đang trồng tràm, khoảng 2 năm sau sẽ thu hoạch, 1 mặt giáp đê dài 100 mét, 1 mặt giáp con kinh dài 260 mét, nằm ở ấp Voi, xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, Tỉnh Long An, rao bán 300 triệu/ha và có thể thương lượng. Theo kim đồng hồ xe thì đi từ miếng đất về đến nhà mình khoảng 68 km.

Đúng là: đi một ngày đàng, học một sàng khôn. Hy vọng mình sẽ có nhiều chuyến đi thú vị nữa trước khi tìm được miền đất hứa. Thân chào.

hi bác Bogiavenongthon,
Đất Đức Huệ tuy khá rẻ so với mặt bằng chung của đất nông nghiệp (chỉ khoảng 200-300 triệu/ha) nhưng đặc điểm thổ nhưỡng không thích hợp lắm với sản xuất nông nghiệp. Do là nơi chuyển tiếp giữa Đông Nam bộ và ĐBSCL với mẫu chất là phù sa cổ và phù sa mới cùng các vật liệu sinh phèn xen kẽ phủ lên nhau, nên 100% diện tích đất thuộc loại ''đất có vấn đề'', xử lý phèn sẽ phức tạp và tốn kém.
Bác nên cân nhắc kỹ khi mua đất ở khu vực này.
Thân

 

[NguSa]

Ngu mỗ bỗng dưng thấy có nick bogiavenongthon ghé thăm hồ sơ của Ngu mỗ nên chợt nghĩ ắt hẳn là có chút duyên vì vậy mạo muội góp ý vài lời:
- Nếu bác có ý định lập nghiệp bằng nghề nông mà thật sự trước giờ bác chưa từng có kinh nghiệm gì về nó thì đầu tiên bác đừng đi xem đất đai làm gì cho mệt xác mà hãy cố gắng tìm đọc thật nhiều tin tức trên các báo chí, trang web về nông nghiệp. Ngu mỗ nhấn mạnh rằng bác nên "tìm đọc" nhé và đừng vội tin vào những bài viết đó. Tuy không tin nhưng bác phải đọc thật kỹ những gì họ viết . Tiếp theo đó bác lại vào những diễn đàn nông nghiệp trên mạng ( vd như agriviet này chẳng hạn) và cũng cố gắng tìm những bài viết phản biện về những tin tức mà bác đã đọc được trên báo chí. Hai luồng thông tin trái ngược đó sẽ giúp bác định hình về việc lựa chọn vật nuôi, cây trồng hay nói rộng hơn là 1 mô hình trang trại đem lại lợi nhuận phù hợp với năng lực tài chính và quản lý của bác. Đây chính là bước đầu tiên gọi là lên kế hoạch phác thảo. Đừng nôn nóng mà bỏ qua bước này thì sau này bác sẽ như một người luyện võ không có nền tảng nội công. Rất nguy hiểm !

- Khi đã phác thảo được 1 mô hình trang trại phù hợp với khả năng ( tài chính, quản lý, vận hành...) cho mình thì bác hảy làm tiếp bước thứ 2 là đi tìm địa thế phù hợp với mô hình mình đã phác thảo. Sở dĩ Ngu mỗ khuyên bác làm việc tìm đất ở bước thứ 2 vì nếu bác tìm đất trước rồi dựa vào thế đất mà chọn mô hình trang trại thì vô tình bác đã tự đưa mình vào thế bị động. Chẳng bao giờ có một thế đất nào hòan hảo cho mọi mục đích. Đó là lý do hàng ngàn, hàng triệu năm nay con người ta phải đi tìm long mạch để phục vụ cho ước muốn định canh định cư của cá nhân và xã hội. Khi đã có mụch đích nuôi con gì, trồng cây gì bác sẽ dễ tham khảo mọi người về những khu vực có thổ nhưỡng phù hợp với những gì nằm trong dự tính của bác. Lúc này việc quan trọng là phải đi khảo sát thực tế và cũng nhớ kỹ rằng đừng bao giờ mua vội. Hãy đi xem 1 cuộc đất nhiều lần vào những thời điểm khác nhau để đánh giá nhược điểm của nó. Ví dụ có những cuộc đất trong mùa khô nhìn rất đẹp nhưng khi mưa thì ngập lụt và ngược lại có những thế đất xanh tốt khi mưa nhưng vào mùa khô thì biếng thành đồng hoang cỏ cháy. Và 1 điều quan trọng nữa là đừng ngại hứa lèo gia hạn thời gian với chủ đất về việc mua những thế đất mình ưng ý để tận dụng thời gian xem thêm nhiều miếng đất khác. Điều này sẽ giúp bác có rất nhiều kinh nghiệm khi lâm trận sau này.

- Khi đi xem đất thì ngoài việc xét chọn theo tiêu chuẩn kỹ thuật ( nghĩa là thế đất phải phù hợp với mô hình của bác) thì bác phải rất chú ý quan sát hoặc nếu có thể tìm cách dò la khai thác về văn hóa của dân bản địa. Điều này quan trọng không kém gì tiêu chuẩn kỹ thuật vì nó cũng có thể làm bác phải ngậm ngùi cuốn gói đi nơi khác sau 1 thời gian chiến đấu với văn hóa của vùng miền. Bán bà con xa mua láng giềng gần mà bác, nhưng nếu bác chọn nhầm láng giềng thì người ta bán đứng bác luôn. Điều này rất nhiều người đã từng xem nhẹ và đã trả giá rất đắt. Bác phải nên nhớ rõ điều kiện của bác, bác xác định lập nghiệp 1 mình thì rõ là thân cô thế cô. Ma cũ sẽ ức hiếp ma mới. Bác thắng thì họ phá, bác bại thì họ dèm pha. Kiều gì bác cũng sẽ nản chí và cuốn gói ra đi đầu không ngỏanh lại. Một lần nữa Ngu mỗ nhấn mạnh việc này với bác. Theo ngu ý của Ngu mỗ, bác nên ưu tiên chọn khu vực có bạn bè thân quen hoặc bà con sinh sống thì sẽ dễ dàng cho bác trong bước đầu khai sơn, phá thạch trong cái thế cô thân.

- Điều cuối cùng là sau khi xem xét chọn được vài cuộc đất ưng ý về địa lợi và nhân hòa theo chủ ý của mình ( dĩ nhiên là chỉ tương đối) bác phải tính tóan chi tiết lại kế họach trên cơ sở tài chính của mình nhằm cân đối về vốn cố định , vốn lưu động với thời gian khấu hao. Trên cơ sở tính toán đó, bác làm phép so sánh và chọn cuộc đất có vốn đầu tư an toàn nhất trong tất cả các phương án.

Vài ngu ý mạo muội lạm bàn với bác.

 

[BoGiaVeNongThon]

Xin lỗi mọi người, vì lý do ham chơi... lễ nên hôm nay mới viết bài trả lời được.

Nể bác chủ thiệt!!! :6^:

Chào bạn viktor. Cám ơn bạn quá khen. Hì hì.

Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật

Chào bạn TamNhaQue. Đúng là tiếc thật đó, mình cũng không hiểu tại sao mình lại quên điều đó chứ, thật là không thể tha thứ được. Hy vọng một ngày nào đó bạn hoangunilever sẽ cho chúng ta thưởng thức và chiêm ngưỡng khu vườn hoa lan này.

Chào bạn tiengdan_codon. Miếng đất này mình có xem qua rồi, rất thích nhưng giá cao quá mình nên không có khả năng. Cám ơn bạn nhé.

Chào bạn nhutthanh448. Mình cũng có câu hỏi quan tâm như bạn iceman, giá đất ở đó như thế nào? Bạn có thường xuyên ở trên đó không? Mong bạn trả lời.

hi bác Bogiavenongthon,
Đất Đức Huệ tuy khá rẻ so với mặt bằng chung của đất nông nghiệp (chỉ khoảng 200-300 triệu/ha) nhưng đặc điểm thổ nhưỡng không thích hợp lắm với sản xuất nông nghiệp. Do là nơi chuyển tiếp giữa Đông Nam bộ và ĐBSCL với mẫu chất là phù sa cổ và phù sa mới cùng các vật liệu sinh phèn xen kẽ phủ lên nhau, nên 100% diện tích đất thuộc loại ''đất có vấn đề'', xử lý phèn sẽ phức tạp và tốn kém.
Bác nên cân nhắc kỹ khi mua đất ở khu vực này.
Thân

Chào bạn Iceman
Đúng vậy, sau khi đi được vài nơi mình thấy nơi nào đất rẻ thì hầu như là bị nhiễm phèn, và cũng được học hỏi từ mọi người thì mới biết là chi phí cải tạo rất tốn kém mà hiệu quả lại không cao giống như bạn nói. Vấn đề này được bạn tư vấn nữa nên mình cũng phải cân nhắc thật kỹ vấn đề này. Cám ơn bạn nhé.

Ngu mỗ bỗng dưng thấy có nick bogiavenongthon ghé thăm hồ sơ của Ngu mỗ nên chợt nghĩ ắt hẳn là có chút duyên vì vậy mạo muội góp ý vài lời:
....
Vài ngu ý mạo muội lạm bàn với bác.

Chào bạn NguSa

Đọc bài viết của bạn tôi thấy bạn là người khá am hiểu, từng trải, có kinh nghiệm… và rất nghiêm túc khi tư vấn. Cám ơn NguSa rất nhiều đã cho tôi một bài viết chi tiết, rất hay và bổ ích như vậy.

Thật ra tôi cũng đã đọc một ít thông tin về trồng trọt và chăn nuôi nhưng chỉ nắm một số nét chung chung (chưa đi sâu vào chi tiết cụ thể) mục đích để mình có một cách nhìn bao quát về nông nghiệp. Tôi dự định sau này khi mua được đất sẽ dành ra 2 năm để nghiên cứu chi tiết và thử nghiệm thực tế về chăn nuôi, sau đó mới mở rộng và phát triển. Về trồng trọt thì sẽ trồng một số cây ăn quả, hoa màu phục vụ cho gia đình là chủ yếu và nếu điều kiện cho phép sẽ trồng 1 loại cây ăn quả duy nhất để thu hoạch.

Tôi đã lên kế hoạch cho từng bước thực hiện, về cơ bản thì các bước đi sẽ làm theo đường hướng như bạn tư vấn và điều này giúp cho tôi củng cố và vững tin hơn nữa khi bắt tay vào làm. Tuy nhiên, cái khó khăn của tôi ở chỗ là làm thế nào để mình có thể nắm bắt các cơ hội và điều kiện để thực hiện các bước đi đúng đắn đó, mà trong đó tìm được miếng đất phù hợp là một bước đi có ý nghĩa rất quan trọng và quyết định cho mình sau này, giống như bài viết mà bạn đã phân tích.

Nói cụ thể hơn là làm sao mình biết được miếng đất ở nơi đó giá cả phải chăng, có các điều kiện tương đối phù hợp nhu cầu của mình, nếu như mình không đi nhiều nơi để cảm nhận về giá, thế đất, khí hậu, thổ nhưỡng và vị trí địa lý… Nếu mình không từng trải, không có kiến thức thì cho dù mình có gặp một miếng đất rất tốt đi chăng nữa thì mình cũng không cảm nhận và nắm bắt được nó. Vì vậy, tôi sẽ đi khảo sát thực tế thật nhiều và ở những thời điểu khác nhau để cảm nhận nó theo như ý kiến của bạn.

Văn hóa vùng miền thì đúng như bạn nói, mình sẽ phải trả giá nặng nếu như mình xem nhẹ điều này. Vấn đề này cũng khó khăn với mình nữa đây, vì mình không có họ hàng hay bạn bè ở xa nhiều. Hy vọng ở hiền gặp lành và có khi lại gặp ông hàng xóm, bà hàng xóm tốt bụng trong Agriviet này không chừng. He he

Mong rằng mình sẽ có cái duyên để được bạn quan tâm và tư vấn nhiều hơn nữa.

Thân chào.

 

[hoangunilever]

Gửi bởi TamNhaQue
Trang trại của hoangunilever đẹp vậy mà bác không chụp vài tấm up lên cho cả nhà ngắm. Tiếc thật
Chào bạn TamNhaQue. Đúng là tiếc thật đó, mình cũng không hiểu tại sao mình lại quên điều đó chứ, thật là không thể tha thứ được. Hy vọng một ngày nào đó bạn hoangunilever sẽ cho chúng ta thưởng thức và chiêm ngưỡng khu vườn hoa lan này.


Link: http://agriviet.com/home/threads/105492-Voi-so-tien-500-trieu-dong-nen-mua-dat-o-dau-#ixzz25YkDyEIH
Gửi tamnhaque - bogiavenongthon mấy tấm hình vườn lan

 

[trongphan]

với số tiền 500t bác có thể mua được 1ha ở Gia Kiệm,đất khu vực này khá tốt,khí hậu mát mẻ,đi về tp HCM khoảng 80km rất thuận tiện

 

[TamNhaQue]

Cám ơn bác nhiều. Vườn lan của bác thật là hoành tráng. Không biết tiền set up vườn lan này khoảng bao nhiêu hả bác?

 

[tiengdan_codoi]

vườn lan thật đẹp, cám ơn bác hoàng và bo gia

 

[hoangunilever]

Cám ơn bác nhiều. Vườn lan của bác thật là hoành tráng. Không biết tiền set up vườn lan này khoảng bao nhiêu hả bác?

Chào Tamnhaque tiền lập vườn lan thì còn tuỳ vào Tâm muốn làm lớn hay nhỏ - đây là một kế hoạch < DÀI HƠI > :lol: . Thân chào

 

[tinhkhong_ht]

bác Hoàng bro quá

theo em nghĩ bác nên mua mảnh đất gần bác Hoàng rồi nói bác ấy tư vấn và chuyển giao công nghệ là đẹp cả đôi đường.mọi người thấy thế nào ?:5^:

 

[Nguoi mien tay]

Cám ơn bạn tinhkhong_ht đã quan tâm và hoan nghênh bạn tham gia, hy vọng chúng ta sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích từ các anh em trên diễn đàn.





Chào tất cả và cám ơn mọi người quan tâm.

Chiều hôm qua mình vừa kết thúc 1 chuyến từ TP.HCM đi Đức Hòa, Long An sau đó được đà đi tiếp lên Đức Huệ và quay trở về TP.HCM. Một chuyến đi hoàn toàn tốt đẹp, an toàn do nhờ sự chỉ đường tận tình của hoangunilever nên không bị lạc đường. he he.

Lần đầu tiên được thăm quan vườn lan, mình cảm thấy thích vô cùng. Trang trại của hoangunilever được đầu tư quy mô, bàn bản, chuyên nghiệp. Hàng rào quanh trại được đổ các trụ bê tông, các đà và xây gạch, hệ thống phun sương tự động, các bộ khung dựng lên để chống đỡ dàn lưới che nắng, che mưa được bao phủ toàn bộ vườn. Thêm nữa, trong trại còn được nuôi hơn chục con chó, nào là becgie, rott,... con nào con nấy to xác, nhìn dễ thương lắm nhưng mà không dám đụng vào. Ông chủ trại là một người đa hệ, đa năng, có khả năng làm đủ các việc, từ việc làm vườn, thợ xây dựng, cơ khí… cho đến làm bếp núc, mà hình như nông dân chuyên nghiệp là như vậy thì phải?. Tương lai mình chắc cũng như vậy quá? ặc ặc

Trên đường đi mình thấy các hộ ở ở đây chủ yếu nuôi bò, là nguồn cung cấp phân làm nguyên liệu dùng để nuôi trùn quế và phân hữu cơ. Đất ở đây rất gần thành phố tầm khoảng 35 km, một khoảng cách lý tưởng cho những ai như mình có mối quan hệ và công việc thường xuyên với thành phố. Giá đất theo như hoangunilever nói thì tầm khoảng 1,3 tỷ/1 ha đất gò và từ 600 đến 800 triệu/1 ha đất bưng (đất thấp).

Sau khi tham quan vườn lan, hai anh em ngồi nhâm nhi cafe trò chuyện say sưa mà quên mất thời gian, nhìn đồng hồ thì đã quá 4 giờ chiều nên đành tạm biệt, chia tay để đi tiếp hành trình lên Đức Huệ. Sau cuộc trò chuyện mình mới thấy còn rất nhiều thứ tưởng rằng lặt vặt nhưng rất cần thiết cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay làm nông nghiệp, như hệ thống thoát nước, tâm lý khi về vườn... Ôi, làm nông cũng lắm công phu. Cám ơn bạn hoangunilever đã cho tôi cuộc gặp mặt thú vị này.

Qua ngày hôm sau xem được miếng đất cách trung tâm huyện Đức Huệ khoảng 14 km, trong đó có 5km đường nhựa, 5 km đường đá và 4 km đường đất đỏ. Miếng đất có diện tích 2,6 ha đang trồng tràm, khoảng 2 năm sau sẽ thu hoạch, 1 mặt giáp đê dài 100 mét, 1 mặt giáp con kinh dài 260 mét, nằm ở ấp Voi, xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, Tỉnh Long An, rao bán 300 triệu/ha và có thể thương lượng. Theo kim đồng hồ xe thì đi từ miếng đất về đến nhà mình khoảng 68 km.

Đúng là: đi một ngày đàng, học một sàng khôn. Hy vọng mình sẽ có nhiều chuyến đi thú vị nữa trước khi tìm được miền đất hứa. Thân chào.

Chào BốGia và tất cả AE trong diễn đàn

Hôm nay tình cờ đọc được bài viết của Bố già sao nó thấy giống mình quá. Mình là người miền Tây và làm việc ở Unilever-TPHCM được 12 năm rồi, và hiện cũng đã nghỉ làm. Và cũng vì ham mê trồng cây gì nuôi con gì mà tháng vừa qua mình cũng có tậu được 1 mảnh đất be bé Đức Hòa. Hi...hi..hi.... Hiện chưa biết trồng gì !!?? Nếu Bogia rãnh rỗi thì Anh Em mình Alo uống caphe nói chuyện chơi. số đthoại của mình là 0918166455

 

[onggiaogia]

bạn qua phà cát lái , sát bên hông SÀI GÒN , nhìn qua quận 2 , giá khá rẻ nếu bạn mua đất hẻm 5m cách đường cái 20 -50m thì 500tr được khảng 250m , néu hẻm 3 , 4m hày xa đường cái , bạn được khoảng 300m , nếu bạn mua đất ruộng , khoảng 300 đến 500m với 500tr . mp65t công đôi việc , thích thì xây nhà vườn dưỡng già , trồng cây ...gần sông nước , không khí trong lành . Ai mà biết mai một dự án cầu từ CÁT LÁI qua , cầu quận 7 hoàn thành , cuối năm là cầu đương cao tốc LONG THÀNH , DAU DÂY hoàn thành bạn lại không có vài tỉ , vì đối diện phà CÁT LÁI , PHÍA QUẬN 2 tôi đó bạn tìm thấy mảnh đất nào giá dưới 20 hay 25tr . Cứ cho là bạn mua ở TIỀN GIANG hay TÂY NGUYÊN rẻ đi , thì bạn tưởng tương xem khi bạn 65 hay 70 tuổi , bạn có sức đi nôi từ 100km ( TIỀN GIANG) hay 200-300km(TÂY NGUYÊN ) không . huống hồ Nhơn Trạch ĐỒNG NAI sát nách SÀI GÒN , nó đối diện quận 2 , cách quận 2 chỉ 1 con sông bạn à , cho dù 70 hay 80 tuổi thì bạn vẫn đi khỏe , ngôi xe khoảng 30phút vận tốt hơn là từ 2 tiếng (TIỀN GIANG ) HAY CẢ NGÀY ( TÂY NGUYÊN) nếu thích thì làm hàng xóm mình

 

[BoGiaVeNongThon]

với số tiền 500t bác có thể mua được 1ha ở Gia Kiệm,đất khu vực này khá tốt,khí hậu mát mẻ,đi về tp HCM khoảng 80km rất thuận tiện

Chào bạn trongphan.

Tôi cũng tìm hiểu sơ qua vùng đất này trên internet, thấy họ rao bán cũng ít và giá cũng không được rẻ đâu, có dịp nào đó tôi sẽ khảo sát thực tế thử xem sao.

Cám ơn bạn. Chào bạn.

theo em nghĩ bác nên mua mảnh đất gần bác Hoàng rồi nói bác ấy tư vấn và chuyển giao công nghệ là đẹp cả đôi đường.mọi người thấy thế nào ?:5^:

Chào bạn tinhkhong_ht

Tôi còn đang tìm hiểu các nơi, chưa quyết định được vùng nào là miền đất hứa nữa, nhưng biết đâu được một ngày nào đó lại tìm bác hoangunilever làm hàng xóm không chừng. Việc này chắc phải chờ khoảng thời gian nữa nữa mới quyết định được.

Được bác hoangunilever chuyển giao công nghệ là tuyệt vời rồi, nhưng chạy theo bác ấy thì đuối lắm, mình không đủ sức đâu.

Chào BốGia và tất cả AE trong diễn đàn

Hôm nay tình cờ đọc được bài viết của Bố già sao nó thấy giống mình quá. Mình là người miền Tây và làm việc ở Unilever-TPHCM được 12 năm rồi, và hiện cũng đã nghỉ làm. Và cũng vì ham mê trồng cây gì nuôi con gì mà tháng vừa qua mình cũng có tậu được 1 mảnh đất be bé Đức Hòa. Hi...hi..hi.... Hiện chưa biết trồng gì !!?? Nếu Bogia rãnh rỗi thì Anh Em mình Alo uống caphe nói chuyện chơi. số đthoại của mình là 0918166455

Chào Nguoi mien tay

Bạn cũng giống mình nhiều đấy, mình cũng đang thất nghiệp, mê trồng trọt, chăn nuôi… Nhưng bạn đã tìm được đất rồi, tuy nó bé bé mà chứa đựng biết bao mơ ước của mình trong đó. Tôi cũng thấy bạn cũng giống hoangunilever nữa đó, cũng từ Unilever ra, nay đã nghỉ và cùng mua đất tại Đức Hòa nữa.

Có phải bạn đang ở đường Chấn Hưng, quận Tân Bình gần công viên Lê Thị Riêng trên đường CMT8 phải không? Nếu đúng vậy thì bạn ở gần nhà cũ của mình ở đường Bành Văn Trân cách đây 1 năm rưỡi, còn hiện nay mình đang ở quận Tân Phú.

Hôm nào rãnh hai anh em uống café nhe và để mình có cơ hội học hỏi kinh nghiệm mua đất của bạn nữa.

Chào bạn. Hẹn ngày gặp lại.

bạn qua phà cát lái , sát bên hông SÀI GÒN , nhìn qua quận 2 , giá khá rẻ nếu bạn mua đất hẻm 5m cách đường cái 20 -50m thì 500tr được khảng 250m , néu hẻm 3 , 4m hày xa đường cái , bạn được khoảng 300m , nếu bạn mua đất ruộng , khoảng 300 đến 500m với 500tr . mp65t công đôi việc , thích thì xây nhà vườn dưỡng già , trồng cây ...gần sông nước , không khí trong lành . Ai mà biết mai một dự án cầu từ CÁT LÁI qua , cầu quận 7 hoàn thành , cuối năm là cầu đương cao tốc LONG THÀNH , DAU DÂY hoàn thành bạn lại không có vài tỉ , vì đối diện phà CÁT LÁI , PHÍA QUẬN 2 tôi đó bạn tìm thấy mảnh đất nào giá dưới 20 hay 25tr . Cứ cho là bạn mua ở TIỀN GIANG hay TÂY NGUYÊN rẻ đi , thì bạn tưởng tương xem khi bạn 65 hay 70 tuổi , bạn có sức đi nôi từ 100km ( TIỀN GIANG) hay 200-300km(TÂY NGUYÊN ) không . huống hồ Nhơn Trạch ĐỒNG NAI sát nách SÀI GÒN , nó đối diện quận 2 , cách quận 2 chỉ 1 con sông bạn à , cho dù 70 hay 80 tuổi thì bạn vẫn đi khỏe , ngôi xe khoảng 30phút vận tốt hơn là từ 2 tiếng (TIỀN GIANG ) HAY CẢ NGÀY ( TÂY NGUYÊN) nếu thích thì làm hàng xóm mình

Chào onggiaogia

Nếu như chúng ta mua đất để sinh lợi thì cách tính của bạn rất chính xác và hợp lý, vì khi các dự án trên hoàn thành thì giá đất cũng tăng cao và lúc đó mình không còn khả năng mua những miếng đất như vậy nữa.

Tuy nhiên, do tôi xác định tư tưởng làm nông thì với miếng đất rộng vài trăm mét vuông thì quả là hơi khó. Nếu như có thêm nguồn tiền nữa và điều này tôi đang mong đợi, thì chắc chắn tôi sẽ kiếm thêm 1 miếng đất ở vùng đó như bạn tư vấn

Nói về đất ở quận 2 làm tôi nhớ lại cách đây khoảng 10 năm tôi cũng đi tìm mua đất ở đó, mà hình như mình chưa duyên được với đất thì phải, hồi đó người ta rao bán 3.000 m2 đất ruộng giá 210 triệu và tôi trả 195 triệu họ đồng ý bán, lúc mang tiền đặt cọc tới thì họ đổi ý và chỉ bán với giá ban đầu. Tôi bực quá không mua nữa và được cò giới thiệu mua miếng miếng khác 1.000m2 giá 100 triệu mặt tiền đường Lương Định Của, viết giấy tay đặt cọc 40 triệu của 1 cặp vợ chồng không được đàng hoàng cho lắm. Họ cứ khất tới khất lui, làm mình phải đi tới đi lui kéo dài đến hơn 2 năm mà cũng không làm giấy tờ cho mình, và có lẽ giá đất tăng cao nữa nên họ muốn xù mình luôn, lại mất thêm thời gian dài nữa mới lấy được tiền cọc.

Sau vụ này tôi không dám đi mua đất nữa, mãi đến thời gian sau mua được 2 miếng đất 1.000m2 và 500m2 ở Xã Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai thì không bao lâu do công việc nên phải bán nữa, cuối cùng bây giờ là vô sản.

Về vấn đề khoảng cách, có lẽ nên nghe lời khuyên của bạn và đồng thời để bảo tồn sức khỏe thì chỉ nên tìm những nơi không quá xa thành phố.

Cám ơn tư vấn của bạn. Chào bạn.

 

[tiengdan_codoi]

bác bogia ơi hành trình tìm đất của bác tới đâu rồi. đi nhiều hiểu nhiều rồi chia sẻ vơi anh em bác nhé. chúc bac vui khỏe và sớm có đất hihi

 

[nhutthanh448]

Hình vườn em

Hi bác nhuthanh448
Đất ở Cẩm Mỹ mắc không bác? Khoảng bao nhiêu tiền một mẫu đất gò (đất vườn) vậy bác?
Thanks

--------


Bình, nChào bác iceman.
Gần hơn nữa tháng em không vào nhà vì cũng bận công việc. Hôm nay rảnh rỗi đọc thấy câu hỏi của bác nên em xin phúc đáp:
Theo em thấy đất Cẩm Mỹ thuộc loại rẻ nhất tại tỉnh Đồng Nai. Đây là vùng đất cao ráo , khí hậu tương tự Long Khanh, vì cách LK khoảng 10-15 km. Chất đất ở đây phần lớn là đất bazan màu mỡ, nhưng cũng tuỳ theo xã.
Xã Xuân Đông thì đất đen không nên mua, Xã Xuân Tây là đất mỡ gà pha sỏi, hơi tệ, Xã Xuân Bảo thì có chỗ bazan, chỗ thì đất đen.
Theo mình ở đây thì chọn đất đỏ dẻo là được vì các loại đất đen thì dưới 2m đất sẽ gặp đá bàn, to lắm, trồng cây loại rể cọc thì ko được. Vùng đất mỡ gà cũng vậy, khoảng 4m đất mặt là gặp đá tảng. Đặc biệt nên chọn đất đỏ bazan.
Kinh nghiêm thì đất đỏ bazan khi tưới đỡ tốn nước hơn, ví dụ như đất đen, mỡ gà thì 7 ngày tưới 1 lần , còn đất đỏ thì nữa tháng tưới vấn được. Nói chung phải chọn đất đỏ , bón phân hay tưới gì cũng đỡ, trồng cây gì cũng được. Riêng về giá đất chắc cỡ 300 triệu / mẫu . Bác muốn đi thăm vùng này thì khi đi qua Long Khánh cỡ 5km , hướng theo QL1A, tới ngả ba Xuân Định quẹo phải , đi qua cầu Suối Hai là vào địa phận Cẩm Mỹ. Đi tiếp sẽ đến Hồ suối Vọng thuộc Xã Bảo ơi đây em chấm là đất tốt, giá lại mêm, giao thông cũng thuận tiện.

--------

Tháng tám năm 2010 em quyết định " dừng chân ' nơi này. Nhưng do không có kinh nghiệm lựa chọn chất đất , không được ai tư vấn đầy đủ nên em chọn mua đất ở xã Xuân Tây. Đất thuộc nhóm đất đỏ pha đen, có sỏi nhỏ. Giờ cũng thấy hối hận. Tuy nhiên cũng còn đỡ hơn đất đen.
Thôi thì tạm tự an ủi vậy. Đây là hình vườn khi em mới mua. Đó là vườn điều, em chặt bỏ rồi trồng lại mít Thái lá bàng. Hình chụp sau khi mua 3 tháng , giá 360 tr/ ha. ( bị hớ giá mua lúc đó). Tuy nhiên được 2 mặt tiền đường đất, trong khu dân cư.

http://i790.photobucket.com/albums/yy190/nhutthanh448/IMG_0065.jpg

 

[BoGiaVeNongThon]

bác bogia ơi hành trình tìm đất của bác tới đâu rồi. đi nhiều hiểu nhiều rồi chia sẻ vơi anh em bác nhé. chúc bac vui khỏe và sớm có đất hihi

Chào tiengdan_codon

Mấy hôm rồi mình cũng tiến hành được vài chuyến, chủ yếu để học hỏi, trải nghiệm và để thử sức mình.

Chuyến thứ 1: Đi Cần Thơ -> Hậu Giang -> Đồng Tháp -> Tiền Giang -> Hồ Chí Minh. Đây là chuyến đi kết hợp du lịch, giao lưu học hỏi và tìm hiểu đất đai. Nhưng học thì ít mà chơi thì nhiều và cũng không xem được đất vì phút cuối người giới thiệu bận việc đột xuất.

Chuyến thứ 2: Đi Tây Ninh qua các huyện Trảng Bàng, Gò Dầu, Dương Minh Châu

Ở xã An Tịnh, Trảng Bàng, Tây Ninh tìm được 2 miếng đất có giá mềm 36.000 và 40.000 đ/m2 nhưng đất thấp, nhiễm phèn và đường đi vào đất hơi khó.

Trên đường đi Dương Minh Châu ngang qua huyện Gò Dầu tôi có hỏi thăm thì người dân cho biết giá đất đi vào trong sâu thấp nhất là 1 tỷ/1ha, tức 100.000 đồng/m2 là bởi vì trước đây 3 năm Nhà nước đã đền bù cho người dân khoảng 700 triệu/1 ha rồi. Tuy nhiên, trên đường về tôi cũng coi được miếng đất 12.000 m2, có 300m2 thổ cư, có 1 căn nhà cấp 4 diện tích 50m2, giá cũng hợp lý 770 triệu, tức khoảng 64.000 đ/m2, đường dễ đi, cách quốc lộ 22b khoảng 6km. Nhưng mình còn đang đắn đo về khoảng cách xa 72 km và hình thức miếng đất ngang 40 mét, dài 300 mét.

Đất ở Dương Minh Châu trồng chủ yếu là cao su, nên một số dân ở Bình Dương sát bên qua đây mua làm cho giá đất cũng tăng lên.

Sau một vài chuyến đi, mình có nhận xét: Tiền nào của đó và không phải những vùng đất xa thành phố là đất rẻ (điều này chỉ đúng một số nơi ở cách xa thành phố từ 100 km trở lên), vì những lý do sau:

• Miếng đất đó có khoảng cách xa đối với mình nhưng lại gần gũi với người dân địa phương, bởi đó là nơi họ đã sinh ra, lớn lên và làm việc…
• Đất ở vùng đó có thể trồng được một số cây đặc sản như cao su, tiêu… có giá trị kinh tế nên giá đất cũng cao.

Và từ đó điều chỉnh lại định hướng:

• Chọn những vùng đất có khoảng cách từ 60km trở lại, như vậy chỉ mua được đất có diện tích nhỏ hơn và số tiền bỏ ra nhiều hơn so với yêu cầu ban đầu.
• Do nhà ở quận Tân Phú nên sẽ ưu tiên mua về hướng Đức Hòa, Đức Huệ ở Long An, Củ Chi và một huyện ở Tây Ninh giáp ranh với Củ Chi hoặc có thể chọn hướng Tân Uyên, Bình Dương giáp với tỉnh Đồng Nai.
• Tập trung phát triển chăn nuôi, còn trồng trọt là thứ yếu chỉ phục vụ cho gia đình và chăn nuôi, không đặt nặng về kinh tế. Do đó không nhất thiết phải mua đất tốt, nhưng không được nhiễm phèn nặng. Nếu diện tích đất nhỏ thì phải phát triển những vật nuôi có giá trị kinh tế cao.

Mình sẽ cập nhận thông tin về những hành trình tiếp theo, mong nhận được tư vấn của các bạn. Thân chào.

 

[paye]

Xem ra hành trình cũa ông bạn nay cũng khá lâu rồi hé.
Mong rằng anh bạn sẽ tìm được mãnh đất tốt cho mình.
Chúc thành công !